Kapitalanlage mit Potenzial in Bestlage – Mehrfamilienhaus in direkter Rheinturm-Nähe!

Beschreibung

Kapitalanlage mit Potenzial in Bestlage – Mehrfamilienhaus in direkter Rheinturm-Nähe!

In begehrter Lage von Düsseldorf, nur einen Steinwurf vom Rheinufer und dem markanten Rheinturm entfernt, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 190 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Wohnhaus acht vermietete Wohneinheiten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, dessen wohnliche Nutzung aktuell noch nicht genehmigt ist.

Solides Investment in bester City-Lage
Das Wohnhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 339,2 m², verteilt auf acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 30 m² und 57 m². Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 49.188 €, was einem attraktiven Durchschnitt von rund 12,09 €/m² entspricht. Dank der zentralen Lage und der anhaltend hohen Nachfrage auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt bietet die Immobilie gute Perspektiven für Mietsteigerungen, insbesondere im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen oder einer Nutzungsoptimierung des Dachgeschosses.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Es ist voll unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof mit Fahrradstellplätzen.

Die Fenster der Immobilie bestehen aus zwei­fach verglasten Kunststoffelementen, die zwischen 1985 und 2016 erneuert wurden. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Nah-/Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2005, was für einen effizienten und zukunftssicheren Betrieb sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer innerhalb der Wohneinheiten.

Die Gesamtfläche laut Wohn- und Nutzflächenberechnung beträgt rund 545,44 m². Die solide Mietstruktur, die sich über mehrere Jahrzehnte verteilt, spricht für ein stabiles und gut geführtes Mietverhältnis. Die derzeitigen Nebenkostenerträge betragen rund 5.750 € jährlich.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine äußerst seltene Gelegenheit, in eine solide und etablierte Immobilie in Premiumlage zu investieren. Mit langfristig vermieteten Wohneinheiten, einem voll ausgebauten Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierung, stellt diese Liegenschaft ein attraktives Investment für weitsichtige Kapitalanleger dar.

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Ausstattung

- Wohnen am Rheinturm! Mehrfamilienhaus mit exklusiver Lage!
- Baujahr: 1890
- Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
- Dachgeschoss voll ausgebaut - Genehmigung für wohnliche Nutzung aktuell nicht vorliegend
- 190 m² Grundstücksfläche
- 545,44 m² Grundfläche
- 339,2 m² vermietbare Wohnfläche
- Hinterhof inklusive Fahrradstellplätze
- Voll unterkellert
- Fenster 2-fach, Kunststoff, BJ 1985 bis 2016
- Energieträger für Heizung: Nah/-Fernwärme (BJ 2005)
- Energieträger Warmwasser: Durchlauferhitzer in den Wohneinheiten
- EG WE 01: 46.06 m² Wohnfläche (vermietet seit 2024)
- EG WE 02: 30,83 m² Wohnfläche (vermietet seit 2019)
- 1.OG WE 03: 53.41 m² (vermietet seit 2021)
- 1.OG WE 04: 32.09 m² (vermietet seit 2012)
- 2.OG WE05: 57.41 m² (vermietet seit 1988)
- 2.OG WE06: 31.91 m² (vermietet seit 2023)
- 3.OG WE07: 56.98 m² (vermietet seit 2017)
- 3.OG WE08: 30.51 m² (vermietet seit 2016)
- DG: 51,51 m² Grundfläche
- 1960: Letzte Komplettsanierung
- 1995: Einbau einer Zentralheizung & Erneuerung der Elektroleitungen
- 1995: Vollständige Renovierung des Treppenhauses & des Eingangsbereiches
- 1995: Wärmedämmung der Fassade zur Straßen-/ & Hofseite ausgenommen Hinterhaus
- 2004-2009: 1. Etage & 3. Etage Hinterhaus renoviert, neuer Laminatboden & Bäder neu gekachelt
- 2012: Horizontalversiegelung zum Keller, neu verputzt
- 2015: 2. Etage & 3. Etage Vorderhaus Bäder vollständig erneuert, Elektroleitungen erneuert
- 2016: 2. Etage Hinterhaus: Fußboden erneuert (Laminat) und Bad erneuert
- 2019: 2. Etage Vorderhaus: Elektroleitungen erneuert
- IST-Jahresnettokaltmiete: 49.188,- EUR (12,09 EUR/ m² WF)
- IST-Nebenkosten jährlich: 5.750, EUR

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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