Schönes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses schöne, Anfang des 20. Jahrhundert erbautes Mehrfamilienhaus, verfügt über ca. 430m² Wohnfläche und 6 voll vermietete Wohnungen, verteilt über 3 Stockwerke. Das Haus befindet sich auf einem 350m² großen, zentrumsnahen Grundstück in schöner, ruhiger Wohnlage direkt gegenüber der Johanneskirche und dem Helios Klinikum Krefeld. Die Immobilie wurde im Jahre 1987 saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden Heizung, Elektroinstallation, Sanitär, Dach, Fenster und Dämmung erneuert. Die Verbrauchswerte für Wärme und Wasser (auch Waschküche und Kellerräume) sind getrennt und jedem einzelnen Mieter zuzuordnen. Dies dient einer möglichen Umwandlung der Wohneinheiten in Eigentumswohnungen.

Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich die erste der sechs Wohneinheiten. Die 45m² Wohnfläche ist verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen offenen Küchenbereich, ein Büro, sowie ein kleines Badezimmer - darüber hinaus hat diese Wohnung einen Zugang zum Innenhof.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt die, über zwei Etagen verteilte, zweite Wohneinheit mit ca. 90m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt der schöne, offene Wohn-/ Essbereich mit toll integrierter Küche und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne und den innenliegenden Garten. Zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer, erwarten Sie im 1. Obergeschoss der Wohnung.

Über eine imposante und aus dem Baujahr des Hauses original erhaltene Holztreppe gelangen Sie in die weiteren Stockwerke des Hauses.

Im 1. Stock befindet sich die dritte der sechs Wohneinheiten mit ca. 70m² Wohnfläche. Die Wohnung, mit Blick auf die Johanneskirche, ist aufgeteilt in einen Essbereich mit offener Küche, einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.

Im zweiten Stock befinden sich ein ca. 45m² großes Apartment mit Wohn-/ Esszimmer, offener Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad, sowie eine weitere Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche, bau- und schnittgleich zu der darunterliegenden Wohnung im ersten Geschoss.

Als besonderes Wohnhighlight gilt die im dritten Geschoss liegende, ca. 115m² große, Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dach. Der offene Schnitt der Wohnung, sowie der schöne Blick in die Gärten und auf alten Baumbestand beeindrucken und hier erleben Sie Krefeld von "oben". Die Wohnung teilt sich auf in einen offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, sowie das im Dach gelegene helle Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und aktuell sehr gut und voll vermietet.

Die Ist-Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 27.600,- EUR (5,29 EUR/ m²). Der aktuelle Mietspiegel Krefeld 2021 zeigt eine NKM i.H.v. 7,62 EUR/ m², was einer Soll-Jahresnettomiete i.H.v. 39.300,- EUR entspricht.

Ausstattung

- Baujahr 1905 (kein Denkmalschutz)
- Sanierung im Jahr 1987 (Elektro- und Sanitärinstallation, Fenster, Dach, Dämmung)
- 430 m² Wohnfläche
- 350 m² Grundstück
- 6 Wohneinheiten, 20 Zimmer, 6 Bäder
- EG: 2 Wohnungen (45m² und 90m²)
- 1.OG: 1 Wohnung (70m²)
- 2.OG: 1 Apartment (45m²)/ 1 Wohnung (70m²)
- 3.OG & DG: 1 Wohnung (115m²)
- Dachausbau 1987
- Schöne Originaltreppe in Holzbauweise aus Originalbaujahr
- voll unterkellert

Sonstige Informationen

Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate freut sich sehr darauf, Ihnen diese tolle Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:
1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

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