Schönes Mehrfamilienhaus in Nierenhof – voll vermietet!

Beschreibung

Werden Sie Eigentümer eines renditestarken, voll vermieteten und umfangreich sanierten Anlageobjekts in beliebter Lage Velbert-Nierenhof!

Das Anfang des 20. Jahrhunderts, im Jahre 1902, erbaute Mehrfamilienhaus, verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 383 m² großen, zentral gelegenen Grundstück, mit vier Stellplätzen und Gartenanteil mit Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dach wurde noch nicht ausgebaut - was eine tolle Option für Sie, als neuen Eigentümer, darstellt!

Das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss der Immobilie, wurden im Jahre 2013 umfangreich saniert. Eine Renovierung des 2. Obergeschosses erfolgte im Jahre 2016. Im Rahmen der Sanierung und Renovierung wurde die Elektroinstallation, die Gas-Etagenheizungen, die Bäder, sowie teilweise die Fenster (BJ 1988/ 2013) komplett erneuert. Das gesamte Haus ist mit einer intelligenten Haussteuerung versehen worden, die einerseits dabei hilft, die Energiekosten zu senken, andererseits den Bewohnern einen tollen Wohnkomfort verspricht.

Im Erdgeschosses befindet sich die erste der drei Wohneinheiten. Die ca. 72 m² Wohnfläche, verteilen sich auf ein großzügiges, helles Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur tollen, offenen Wohnküche, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat und Vinylboden, sowie schönen, dem Altbaucharme entsprechenden, Holz-Kassetten-Türen ausgestattet.

Über die schöne, originale und ebenfalls aufgearbeitete Holztreppe, erreichen Sie die zweite Etage des Hauses. Die hier liegende, zweite Wohneinheit, verfügt ebenfalls über ca.72 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen großzügigen, offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küchenzeile und frei gelegtem Fachwerk, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie zwei praktischen Abstellkammern.

Die dritte Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen sehr schönen Wohn-/ Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, das Tageslichtbad, sowie einen gemütlichen, verglasten Erker. Auch hier erwarten Sie ca. 72 m² Wohnfläche mit entsprechendem Altbaucharme, die Ihre Bewohner zum Wohlfühlen einladen.

Die aktuelle Ist-Jahresnettomiete beträgt 18.360,- EUR (7,09 EUR/ m² Wohnfläche) zzgl. 1.440,- EUR für die vier, an die Mieter vermieteten Stellplätze. Ihre gesamte Ist-Jahresnettomiete beträgt somit aktuell 19.800,- EUR.

Ausstattung

- Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1902 (kein Denkmalschutz)
- Voll unterkellert
- Sanierung/ Renovierung im Jahr 2013/ 2016
- Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, Etagenheizung, Leitungen
- Fenster teilw. erneuert (2-fach, Holz/ Kunststoff, BJ 1988/ 2013)
- Ca. 216 m² Wohnfläche
- Ca. 383 m² Grundstücksfläche mit Gartenanteil und gem. Terrasse
- 4 Stellplätze
- 3 Wohneinheiten (insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder)
- Jede Wohneinheit ca. 72 m² Wohnfläche
- Dach nicht ausgebaut
- Schöne Originaltreppe in Holzbauweise aus Originalbaujahr
- Hochwertige Laminat-/ Vinylböden in allen Wohnungen
- Bäder weiß gefliest/ weiße Keramik
- Heizung: Gasetagenheizung BJ 2013
- Innovative Haustechnik in allen Etagen (Heizungs-/ Lichtsteuerung u.v.m.)

Sonstige Informationen

Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate freut sich sehr, Ihnen diese tolle Immobilie und Kapitalanlage zum Kauf anbieten zu können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://www.hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Verpassen Sie keine Angebote mehr!

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/hellmannrealestate/

Und auf Instagram:
https://www.instagram.com/hellmannrealestate/