Kapitalanlage mit POTENTIAL! Mehrfamilienhaus in TOP Lage!

Beschreibung

Das im Jahre 1956 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten und bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 326 m². Die Wohneinheiten verteilen sich hierbei über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wurde bereits zu Baubeginn, im Jahre 1955, als Wohnfläche mit ausgebaut.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 646 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück in beliebter und sehr gepflegter Wohnlage Velbert-Nordstadt zwischen Velbert-Mitte und Velbert-Langenhorst. Für Ihre Mieter stehen darüber hinaus insgesamt drei Garagenboxen, sowie eine im Haus befindliche Tiefgarage mit elektrischen Rolltor zur Verfügung. Vier Stellplätze befinden sich vor den entsprechenden Garagen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet, neben den einzelnen Kellerräumen, im Keller einen zusätzlichen Partyraum, sowie einen kleinen Waschraum inklusive WC.

Im Haus selbst und insbesondere in der Wohneinheit des Erdgeschosses links, sowie des 1. Obergeschosses links, wurden bereits diverse Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Neuaufbau und eine Neueindeckung des Daches wurde im Jahre 1998 durchgeführt. Bei den Fenstern im Haus handelt es sich überwiegend und 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem BJ 1984.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die ersten beiden Wohneinheiten, mit jeweils ca. 55 m² und 56 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im EG links verfügt über insgesamt drei Zimmer, wurde im Jahre 2019 mit einer neuen Infrarotheizung ausgestattet und ist seit dem Jahr 2020 vermietet. Für die Wohneinheit im EG rechts steht eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1970 zur Verfügung, auch diese Einheit verfügt über insgesamt 3 Zimmer und ist seit 1971 vermietet.

Im 1. Obergeschoss links befindet sich die dritte Wohneinheit, mit ca. 56 m² Wohnfläche. Hier wurden im Jahre 2014 neue Infrarotheizungen verbaut. Diese Wohneinheit hat ebenfalls 3 Zimmer und ist seit dem Jahr 2014 vermietet.

Die größte der fünf Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im 1. OG rechts (ca. 52 m²), sowie dem Dachgeschoss rechts (ca. 56 m²). Mit ca. 108 m² Grundfläche befinden sich hier in der ersten Etage das Badezimmer und die Küche, sowie der helle, offene und zum Garten gelegene Wohn-/ Essbereich. In der zweiten Etage der Wohnung finden Sie eine Diele mit kleiner Nische, ein weiteres Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Eine sehr schöne Wohneinheit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann optional neu vermietet, oder entsprechend vor einer Neuvermietung, renoviert bzw. modernisiert werden. Für Warmwasser und das Heizen steht eine Gas-Kombi-Heizeinheit der Marke Vaillant bereit.

Im Dachgeschoss links befindet sich die letzte der fünf Wohneinheiten, mit ca. 52 m² Grundfläche. Sie ist ausgestattet mit Nachtspeicherheizungen aus dem Jahre 1970 und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine kleine Küche, Badezimmer, sowie Schlafzimmer. Sehr charmant ist von hier der Blick über Velbert und ins Grüne. Auch diese Wohneinheit ist aktuell nicht vermietet und leer stehend und kann nach entsprechender Modernisierung neu vermietet werden.

Aufgrund des aktuellen Leerstands und der damit verbundenen und nur teilweise vermieteten Wohnfläche beträgt die aktuelle Ist-Jahresnettomiete ca. 14.550,- EUR (inklusive der vermieteten Stellplätze). Bei Vollvermietung und einer durchschnittlichen Miete i.H.v. 7,50 EUR/ m² lässt sich aktuell eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 29.000,- EUR erzielen. Sehr gerne lassen wir Ihnen hierzu selbstverständlich eine detaillierte Mietaufstellung zur Kalkulation zukommen.

Ausstattung

- Baujahr 1956
- Aktuell 5 Wohneinheiten
- Ursprünglich 6 WE/ Zusammenlegung zweier Einheiten (1. OG rechts und DG rechts)
- Ca. 326 m² Wohn-/ Nutzfläche
- Ca. 646 m² Grundstücksfläche mit schönem eingewachsenem Garten und altem Baumbestand
- 3 Garagenboxen mit 3 vorliegenden Stellplätzen (Kaufpreis pro Garagenbox 8.000,- EUR)
- 1 TG inkl. elektrischem Rolltor im Haus
- Voll unterkellert
- Neuaufbau/ Eindeckung Dach in 1998
- Teilw. Sanierung/ Renovierung der Wohneinheiten
- Heizungssysteme: Infrarot (2014/ 2019), Nachtspeicher (1970), Etagenheizung (1964)
- Fenster 2-fach, Kunststoff, BJ 1984
- Dachgeschoss bereits ausgebaut (1956)
- EG links: Ca. 55 m² (vermietet seit 2020)
- EG rechts: Ca. 56 m² (vermietet seit 1971)
- 1. OG links: Ca. 56 m² (vermietet seit 2014)
- 1. OG rechts/ DG rechts: Ca. 108 m² (leerstehend)
- DG links: Ca. 52 m² (leerstehend)
- IST - Jahresnettokaltmiete: 14.550,- EUR (keine Vollvermietung)
- SOLL - Jahresnettokaltmiete: Ca. 29.000,- EUR (7,50 EUR/ m²)
- Gesamtkaufpreis: 519.000,- EUR (495.000,- EUR zzgl. 24.000,- EUR (8.000,- EUR/ Garagenbox))

Sonstige Informationen

Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate freut sich sehr, Ihnen diese tolle Immobilie und Kapitalanlage zum Kauf anbieten zu können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://www.hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Verpassen Sie keine Angebote mehr!

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/hellmannrealestate/

Und auf Instagram:
https://www.instagram.com/hellmannrealestate/