Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in idyllischer Lage

Beschreibung

Herzlichen willkommen in Ihrem großzügigen, frei stehenden und idyllisch gelegenen Ein-/ oder Zweifamilienhaus - in beliebter Wohnlage Wermelskirchen. Nutzen Sie diese tolle Immobilie ganz für sich allein, als Mehrgenerationenhaus, oder vermieten Sie die Einliegerwohnung - mit separatem Hauseingang - sie haben die Wahl! Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² und einer Grundstücksfläche von 1.595 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie, für Paare mit gehobenen Ansprüchen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Untervermietung der Einliegerwohnung im Souterrain.

Die im Jahr 1972 massiv erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise, wie beispielsweise im Bereich der sanitären Einrichtungen, den Fenstern und Heizkörpern, modernisiert. Eine neue Heizungsanlage der Marke Vaillant wurde in diesem Jahr 2024 bereits ebenfalls installiert. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine Privatstraße und es verfügt über zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor, sowie über bis zu fünf Stellplätze im Außen- und Einfahrtsbereich.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich, neben dem einladenden Eingangsbereich, der offene Wohn-/ Essbereich mit Kamin, ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer zum Garten gerichtet, sowie die Küche, ein modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC. Über die offene Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Arbeits- und Schlafbereich. Schöne, offene Holzbalken, sowie die Holzverkleidung verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charme. Selbstverständlich finden Sie auch hier ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche vor. Die Einliegerwohnung im Souterrain erreichen Sie entweder über die offene Treppe vom Erdgeschoss, oder aber über den separaten Hauseingang. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit Garten-/ und Terrassenzugang, die Küche, sowie ein praktischer Stauraum. Viel Raum zur persönlichen Entfaltung über alle Etagen!

Der liebevoll angelegte Garten - mit einer Fläche von ca. 1.225 m² - bietet Ihnen viel Platz für Privatsphäre, die Möglichkeit zur Erholung, für Hobbys, zum Gärtnern, oder einfach nur eine schöne Aussicht ins Grüne!

Lernen Sie diese schöne Immobilie persönlich kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Frei stehendes Ein-/ Zweifamilienhaus
• Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang im Souterrain
• Privater Zufahrtsweg
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und bis zu fünf Außenstellplätzen
• BJ 1972
• Wohnfläche gesamt: 290,34 m²
• Wohnfläche EG: 120,00 m²
• Wohnfläche OG: 84,09 m²
• Wohnfläche UG: 86,25 m² (Einliegerwohnung)
• Grundstücksfläche: 1.595 m²
• Umlaufende Gartenfläche: Ca. 1.225 m²
• 9 Zimmer, Küche, 3 Badezimmer, Gäste-WC
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Offenes Fachwerk im ausgebauten Obergeschoss
• Badezimmer/ Gäste-WC saniert in 2010
• Heizkörper teilw. erneuert
• Fenster Kunststoff, 2-fach verglast, BJ 1985
• VELUX Dachfenster (Holz) im Obergeschoss
• Außenrollläden vorhanden
• Heizung: Ölzentralheizung, BJ 2024 (Vaillant) Fassung Öltank: 9.000 Liter, Reinigung Öltank 1989
• Warmwasser über Solar-/ Photovoltaikanlage
• Schöner, umlaufender Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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