Ihr neues Zuhause in TOP-Lage und umgeben von viel Grün!

40668 Meerbusch, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480526#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    40668 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119,59 m²
  • Grund­stück ca.
    381 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-10-31T07:52:13.099Z
  • Is24 Modification
    2022-10-31T07:52:13.099Z
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause aus dem Jahre 1965, liegt umgeben von viel Grün in einem der beliebtesten Ortsteile Meerbuschs. In einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und Infrastruktur im schönen "Lank".

Ihr Reihenendhaus, mit umlaufendem Garten, bietet Ihnen über zwei Etagen und verteilt auf vier Zimmer, eine Wohnfläche von insgesamt 119,59 m². Über Ihren schönen Vorgarten gelangen Sie in die Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie, neben dem Gäste-WC mit Außenfenster, Ihre voll ausgestattete Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich und großem Fenster zum Vorgarten. Ihr lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Besonders charmant wirkt Ihr Wohnzimmer, neben dem schönen Stäbchenparkett, durch die große Fensterfront, die Ihnen einen tollen Blick in Ihren Garten und auf Ihre Sonnenterrasse ermöglicht. Von Ihrem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Garten und die Terrasse. Ihr Grundstück, mit ca. 344 m² Größe, bietet Ihnen einen umlaufenden Garten mit einem seitlichen Gartenzugang von der anliegenden Straße aus, einer praktischen Holzhütte für Ihre Gartengeräte und viel Platz für Erholung und Freizeit.

Über die innenliegende Holztreppe in der Diele erreichen Sie die erste Etage Ihres Hauses. Hier erwarten Sie das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und Außenfenster, sowie die drei Schlaf-/ und Kinderzimmer. Das bereits ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss könnte optional als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Diese Fläche im Dachgeschoss wurde nicht in die Wohnfläche mit einbezogen und bietet Ihnen einen besonderen Mehrwert für individuelle Zwecke.

Ihr Immobilie ist voll unterkellert, die Räume zum größten Teil beheizbar und es besteht ein direkter Gartenzugang von einem der Räume. Somit sind auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben und Sie können sich ganz nach Ihren Vorstellungen frei entfalten.

Zu Ihrem neuen Haus gehört eine Garage mit elektr. Rolltor und vorliegendem Stellplatz. Die Garage liegt nur ca. 50 Meter von Ihrem Haus entfernt. Darüber hinaus bestehen sehr gute Parkmöglichkeiten neben Ihrem Haus.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und freuen uns sehr auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

• Reihenendhaus mit umlaufendem Garten, Sonnenterrasse, Garage und Stellplatz
• BJ 1965
• Unterkellert
• Dach ausgebaut (beheizt, nicht in Wohnfläche inkludiert)
• Wohnfläche ca. 119,59 m²
• Grundstücksfläche ca. 381 m² (inkl. Garage und Stellplatz)
• Keller-/ Nutzfläche ca. 57,85 m² (zzgl. Dachgeschossfläche)
• Dachgeschoss ausgebaut (Dämmung: Glaswolle/ Verkleidung: Rigips)
• Hausfassade verklinkert
• Parkettboden (Stäbchenparkett)
• Große Dachfenster der Marke "Velux"
• Gäste-WC mit Außenfenster im Eingangsbereich
• Schöne innenliegende Holztreppe in die 1. Etage und das KG
• Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und schönem Gartenblick
• Fenster: Kunststoffrahmen, 2-faches Isolierglas (BJ 1978)
• Rollläden vorhanden (elektrisch im EG, manuell im 1.OG)
• Umlaufender Garten mit schönem Vorgarten
• Holzhütte für Gartenwerkzeuge
• Sonnenterrasse mit elektr. Markise
• Außenliegender Kellerzugang
• Moderne Einbauküche inkl. Kücheneinbaugeräte und Platz für einen Essbereich
• Heizung: Buderus Ölheizung BJ 1991
• Keller beheizt
• Stahlbeton Fertiggarage mit elektr. Rolltor (ca. 50 Meter entfernt)

Sonstige Informationen

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Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, oder Mehrfamilienhaus, wir bieten Ihnen einen kompetenten und transparenten Service im Rahmen der Vermarktung - vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen in Lank – einem der beliebtesten Ortsteile in Meerbusch! Ausgezeichnet durch seine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, den gemütlichen Lanker Ortskern mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und eine Wohngegend mit besonders viel Charme und Grün!

Ihr neues Zuhause liegt, dank der nahegelegenen A44 und der Landstraße über Büderich, nur weniger als 15 Minuten von Düsseldorf entfernt. Die Rheinquerung "A44 – Flughafenbrücke", lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 12 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss und Mönchengladbach in nur 10 bis 20 Fahrminuten. Aufgrund der hervorragend ausgebauten Infrastruktur, sind selbstverständlich auch alle anderen Gemeinden sowohl mit dem PKW, als auch mit dem ÖPNV, schnell zu erreichen.

Neben der guten Infrastruktur, spricht vor allem der sehr hohe Erholungswert durch die nahegelegenen Rheinauen mit herrlichen Spazier- und Radwegen, das Wohnen im Grünen, eine sehr gute Nachbarschaft und die beschauliche, ländliche Umgebung und Rhein-Nähe für Ihr neues Zuhause. Beliebt bei Familien, Pendlern und allen, die gerne ein wenig „draußen“ wohnen möchten - ohne dabei auf eine besonders gute und schnelle Anbindung an Arbeit, Schulen und Kindergärten, sowie Freizeitmöglichkeiten und das Stadtleben verzichten zu müssen. Zwei Grundschulen, sowie Kindergärten sind in Lank vorhanden.

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