Einziehen & Wohlfühlen! Gepflegter Familientraum in beliebter „Planetensiedlung“ – Moers

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in begehrter Wohnlage? Energieeffizient, familienfreundlich und mit vielen Extras, welche den Alltag und das Wohnen besonders angenehm machen? Dann stellen wir Ihnen gerne diese sehr gepflegte, "rund-um-sorglos" Immobilie vor!

Dieser, im Jahr 2016 als Energieeffizienzhaus errichtete Familientraum, mit schönem, uneinsehbarem Garten und Garage, befindet sich am Rande der beliebten Planetensiedlung in Moers. Als letztes Haus an einer ruhigen Anrainerstraße (Sackgasse) gelegen, genießen Sie hier einen Weitblick über Felder und Wiesen, sowie viel Grün.

Ihr neues Zuhause wurde zweigeschossig in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschlüssen komplettiert Ihr neues Haus und bietet Ihnen, zusammen mit den vielen Extras und Installationen im Haus, den perfekten Wohnkomfort.

Mit insgesamt 123 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 322 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz und Raum für Erholung, Familie, Hobby und Arbeit.

Im Erdgeschoss befinden sich, neben dem modernen Gäste-WC mit Außenfenster, der großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit zwei Terrassen- und Gartenzugängen. Die Küche wurde ebenfalls offen gehalten und ist ausgestattet mit modernen Kücheneinbauten, Küchengeräten und smarter Lichttechnik. Genießen Sie von diesen Räumen aus einen schönen Blick in Ihren uneinsehbaren und sehr gepflegten Garten, der Sie, Ihre Familie und Freunde zum Verweilen und Relaxen einlädt. Bei schlechtem Wetter nutzen Sie Ihren Kaminofen oder verweilen Sie unter ihrer gemütlichen und überdachten Pergola im Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell ein Kinder-/ Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein weiteres, separates Ankleidezimmer. Das Master-Badezimmer ist neben komfortabler Fußbodenheizung, mit einer Eckbadewanne, Handtuchheizung, sowie bodentiefer Wellnessdusche ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass gemäß damaligen Grundrissoptionen, eine Änderung der Raumaufteilung problemlos möglich ist. So können bei Bedarf Zimmer getrennt und so weitere Wohnräume geschaffen werden. Wir beraten Sie gerne.

Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet Ihnen auch hier ausreichend Platz für Ihre Hobbys und für die Aufbewahrung der nicht täglich benötigten Dinge.

Gerade in der heutigen Zeit ist Energieeffizienz ein großes Thema! Ihr Haus wird über Fernwärme versorgt und besitzt die Energieeffizienzklasse "B". Energieeffizienz ist für Sie somit ebenfalls kein Thema mehr und ein errechneter Energiebedarf in Höhe von 71,9 kWh/(m²*a) ermöglicht Ihnen entsprechende Kosteneinsparungen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie näher vorstellen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

• Energieeffizienzhaus "VIVAWEST" - Pultdach 90
• Heizung/ Energieträger: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse: B
• Energiebedarf: 71,9 kWh/(m²*a)
• BJ 2016
• Massivbauweise
• Zweigeschossig, voll unterkellert
• Garage inkl. elektr. Sektionaltor und Stromanschlüssen
• Wohnfläche: 123,35 m²
• Grundstücksfläche: 322 m²
• Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, offener Wohn-/ Essbereich mit zwei Terrassen-/ Gartenzugängen, Küche
• OG: Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich
• Bis zu drei Meter hohe Decken im Obergeschoss
• Fenster dreifach verglast, einbruchsicher, inkl. elektr. Jalousien im EG
• Maßangefertigte Fliegengitter an den Fenstern
• Keller: Heizungskeller, großer Hobby-/ Vorratskeller
• Veränderungen der Raumaufteilung des Obergeschosses möglich (Erweiterung der Zimmeranzahl)
• Fußbodenheizung in EG und Badezimmer (OG)
• Laminatboden in Schlaf-/ Ankleide- und Arbeitszimmer (OG)
• Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik (EG)
• Gemauerter Kaminofen der Marke "Hark" inkl. Edelstahlrohr an der Hausaußenwand
• Pultdach
• Geschossene Holztreppe mit Edelstahl-Handlauf und Steinvertäfelung
• Umfangreiche Elektroinstallationen
• Hochwertige Einbauküche inkl. Steinvertäfelungen (optionale Übernahme)
• Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizung
• Neue Außenterrasse mit S/ SW- Ausrichtung
• Nicht einsehbare, sehr gepflegte Gartenanlage umzäunt inkl. Lichtspots, Fischteich, Baum-/ Pflanzenbestand
• Gartenhütte
• Überdachte Pergola an Garage
• Zwei getrennte Terrassen-/ Gartenzugänge vom Wohn-/ Essbereich
• Repräsentativer Hauseingangsbereich
• Gegensprechanlage mit Video-/ Kamerafunktion
• Fassadenbeleuchtung

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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