Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Beschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück am Ende einer gepflegten Häuserreihe. Umgeben von viel Grün und altem Baumbestand genießen Sie hier eine strukturell gewachsene und sehr familiäre Nachbarschaft.

Das Reihenendhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m², verteilt über zwei Etagen und sechs Zimmer, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche und zwei Räumen.

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus das Gäste-WC mit Fenster, die ca. 12 m² große Küche, sowie den schönen, offenen Wohn-/ Essbereich mit ca. 28 m² Größe. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich könnte optional und im Rahmen eines Umbaus entfernt werden und es würde so ein ca. 40 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche entstehen. Zwei große Fensterfronten sorgen in Ihrem Wohnzimmer für viel Helligkeit und ermöglichen Ihnen einen tollen Blick ins Grüne und in Ihren schönen, umlaufenden Garten. Gelangen Sie von Ihrem Wohnbereich aus auf Ihre schöne Süd-West-Terrasse und genießen Sie hier Erholung pur.

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit ca.19 m² Wohnfläche, sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12 m² und 9 m² Größe. Diese Zimmer können optional als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Eine Veränderung der Raumaufteilung wäre auch hier selbstverständlich denkbar. Aus zwei der drei Zimmer genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie Ihr ca. 7 m² großes Badezimmer mit Fenster.

Das Dachgeschoss der Immobilie wurde ebenfalls bereits ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Zimmer mit ca.13 m² und 15 m² Wohnfläche. Diese dienten den ehemaligen Eigentümern als Büroräume, könnten aber ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Verwirklichen Sie in dieser Immobilie Ihren persönlichen Wohntraum in einer beliebten Wohngegend mit toller infrastruktureller Anbindung. Mit den ein oder anderen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen können Sie sich hier ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und individuellem Anspruch frei entfalten.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese Immobilie mit all Ihrem Potenzial persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns daher gerne bei Interesse an einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Reihenendhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche
• Klinkerfassade
• BJ 1984
• Grundstücksgröße ca. 330 m²
• 6 Zimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer
• Dachgeschoss ausgebaut (2 Zimmer)
• Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche
• Schöne Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• 1 Garage/ 1 Stellplatz (Im KP inbegriffen)
• "Vaillant" Gas-Wandheizung (BJ 2009)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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