Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480496#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    40880 Ratingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1984
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Für den Nachweis bzw. die Vermittlung zum Kauf dieser Immobilie beträgt die vom Käufer an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlende Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    120,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück am Ende einer gepflegten Häuserreihe. Umgeben von viel Grün und altem Baumbestand genießen Sie hier viel Ruhe in einer strukturell gewachsenen und sehr familiären Nachbarschaft.

Das Reihenendhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m², verteilt über zwei Etagen und sechs Zimmer, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche und zwei Räumen.

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus das Gäste-WC mit Fenster, die ca. 12 m² große Küche, sowie den schönen, offenen Wohn-/ Essbereich mit ca. 28 m² Größe. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich könnte optional und im Rahmen eines Umbaus entfernt werden und es würde so ein ca. 40 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche entstehen. Zwei große Fensterfronten sorgen in Ihrem Wohnzimmer für viel Helligkeit und ermöglichen Ihnen einen tollen Blick ins Grüne und in Ihren schönen, umlaufenden Garten. Gelangen Sie von Ihrem Wohnbereich aus auf Ihre schöne Süd-West-Terrasse und genießen Sie hier Ruhe und Erholung pur.

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit ca.19 m² Wohnfläche, sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12 m² und 9 m² Größe. Diese Zimmer können optional als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Eine Veränderung der Raumaufteilung wäre auch hier selbstverständlich denkbar. Aus zwei der drei Zimmer genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie Ihr ca. 7 m² großes Badezimmer mit Fenster.

Das Dachgeschoss der Immobilie wurde ebenfalls bereits ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Zimmer mit ca.13 m² und 15 m² Wohnfläche. Diese dienten den ehemaligen Eigentümern als Büroräume, könnten aber ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Verwirklichen Sie in dieser Immobilie Ihren persönlichen Wohntraum in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend mit toller infrastruktureller Anbindung. Mit den ein oder anderen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen können Sie sich hier ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und individuellem Anspruch frei entfalten.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese Immobilie mit all Ihrem Potenzial persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns daher gerne bei Interesse an einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Reihenendhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche
• Klinkerfassade
• BJ 1984
• Grundstücksgröße ca. 330 m²
• 6 Zimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer
• Dachgeschoss ausgebaut (2 Zimmer)
• Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche
• Schöne Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• 1 Garage/ 1 Stellplatz (Im KP inbegriffen)
• "Vaillant" Gas-Wandheizung (BJ 2009)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung?

Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen in "Tiefenbroich", einer gepflegten und sehr beliebten Wohnlage im Westen Ratingens. Ihre Immobilie, mit schönem Garten und ruhiger Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, liegt in einem strukturell gewachsenen Wohngebiet, umgeben von viel Grün. Ihr neues Zuhause lädt zum Erholen ein und ist der ideale Platz für Familien oder Paare, mit dem Wunsch nach einem Leben abseits des Stadttrubels, ohne dabei auf eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach, sowie die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Ratingen, als größte Stadt im Kreis Mettmann, ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein äußerst attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Das mittelalterliche Stadtzentrum Ratingens, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, sowie die bekannte Wasserburg, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne "Blauer See" und am "Grünen See" ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot ist aufgrund mehrerer Sportplätze, einer Eislaufhalle, einem Hallen- und Freibad ebenfalls sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge und der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung.

In Ihrer neuen Heimat "Tiefenbroich" genießen Sie somit alle Vorzüge einer top ausgebauten Infrastruktur und können sich gleichzeitig über eine sehr familienfreundliche Umgebung freuen. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Schulen, Kindergärten, sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie schnell in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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