Schönes Reihenhaus mit sechs Zimmern und tollem Garten

47239 Duisburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480508#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    47239 Duisburg
  • Wohnfläche ca.
    139,90 m²
  • Grund­stück ca.
    229 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-10-17T15:08:20.112Z
  • Is24 Modification
    2022-10-17T15:08:20.111Z
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, sowie eine Küche mit Durchgang zum großzügigen Wohn-/ Essbereich, verteilt über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 229 m², bietet Ihnen Ihr neues Zuhause viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in Ihr hell gefliestes und im Jahr 2010 vollständig saniertes Gäste-WC mit Fenster. Gegenüberliegend befindet sich Ihre helle Wohnküche im Landhausstil, mit Platz für einen kleinen Frühstücks-/ Esstisch. Der Herd wird aktuell mit Gas betrieben, kann aber selbstverständlich auch auf Strom umgestellt werden. Von der Küche aus gelangen Sie zum großen, offenen Wohn-/ Esszimmer. Genießen Sie in Ihrem Wohnbereich schöne Stunden mit Ihrer Familie oder relaxen Sie in Ihrer Couchecke. Die große Fensterfront lässt hier viel Tageslicht in den Raum und ermöglicht Ihnen einen schönen Blick auf Ihre Sonnenterrasse und den Garten. Im Jahr 2021 wurde hier ebenfalls ein Kaminofen nachgerüstet, somit sind auch im Winter gemütliche Stunden garantiert.

Über die innenliegende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt werden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf Ihre kleine, überdachte Loggia, von der Sie einen schönen Blick in Ihren, sowie die umliegenden Gärten haben. Das auf dieser Etage liegende Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, kommt, dem Baujahr 1977 entsprechend, stilecht daher. Ausgefallene, grüne Fliesen, Mosaik-Boden und farblich abgestimmte Keramik verleihen dem Badezimmer einen besonderen Charme.

Das im Jahr 1977 ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei weiteren Zimmern und einem kleinen Badezimmer mit Dusche, wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt und die Fenster durch "Velux" Dachfenster ersetzt. Es ist dem Baujahr entsprechend bereits gedämmt und bietet zusätzlich Platz für zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, oder die Möglichkeit für einen Arbeits-/ oder Fitnessbereich, ein Musikzimmer und vieles mehr.

Im Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen Ihr Keller drei weitere Räume, von denen einer der Räume als Partykeller ausgebaut bzw. genutzt wurde. Es erwarten Sie hier eine eingebaute Bar, diverse Sitzgelegenheiten und entsprechende Lichteffekte bzw. -technik.

Ihren PKW stellen Sie sicher in Ihrer eigenen Garage ab, oder nutzen Ihren Stellplatz direkt vor Ihrer Haustüre.

Fazit: Eine tolle Immobilie mit viel Platz, einem schönen Garten, ein Leben in beliebter, ruhiger Wohnlage und mit guter Infrastruktur!

Ausstattung

• Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Rumeln-Kaldenhausen
• BJ 1977
• Heizungsart: Nachtspeicherheizung (BJ 1977, neues Steuergerät)
• 1 Garagenstellplatz, 1 Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
• Ca. 139,9 m² Wohnfläche und ca. 229 m² Grundstücksfläche
• Dach ausgebaut, gedämmt, inkl. Badezimmer mit Dusche
• 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• Unterkellert (3 Kellerräume)
• Schöner Garten mit Sonnenterrassen und Holzhütte
• Erneuerung des Daches in 2004 (inkl. "VELUX" Fenster)
• Gäste-WC saniert in 2010
• Schöne Einbauküche mit Gasherd
• Kamin BJ 2021
• Elektrische Terrassen-Markise (BJ 2020)
• Fenster BJ 1977
• Teilw. elktr. Fensterrollos mit Zeitschaltuhr
• Schöne, innenliegende Holztreppe
• Fliesenboden in allen Etagen
• Partykeller mit Bar und Lichtinstallation

Sonstige Informationen

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, oder Mehrfamilienhaus, wir sind gerne Ihr Ansprechpartner und bieten Ihnen einen kompetenten und transparenten Service im Rahmen der Vermarktung - vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Sie möchten keine Angebote mehr verpassen?
Folgen Sie uns auch auf Facebook oder Instagram!

www.facebook.com/hellmannrealestate/
https://www.instagram.com/hellmannrealestate/

Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen im schönen „Rumeln-Kaldenhausen“. Ihr neues Zuhause liegt geografisch im Südwesten von Duisburg, an den Stadtgrenzen zur Stadt Moers im Kreis Wesel und der Stadt Krefeld.

Profitieren Sie hier von der sehr guten Infrastruktur und erleben Sie gleichermaßen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie Ihre Freizeit am nahegelegenen Elfrather See, dem Töpper See, oder dem Rhein, mit einer Vielzahl an Wassersportarten und schönen Badestellen. Sie lieben es ein wenig „aktiver“? Dann haben Sie die Wahl zwischen dem Turnverein Rumeln, dem Tennisclub, dem FC Rumeln-Kaldenhausen, dem Rad- und Fahrverein, dem Kulturtreff „Alte Dorfschule“, dem Männer- und Frauenchor, oder Sie spielen Golf in direkter Umgebung auf der Anlage „Elfrather Mühle“.

Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten. Der evangelische Kindergarten (Kirchstraße), die katholischen Kindergärten St. Marien (Dorfstraße) und St. Klara (Böschhof) sowie ein städtischer Kindergarten (Düsseldorfer Straße). Rumeln-Kaldenhausen hat darüber hinaus drei Grundschulen (Marienfeldschule, Gerhart-Hauptmann-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Gartenstrasse (Donkschule)) und als weiterführende Schule, das Albert-Einstein-Gymnasium (AEG).

Infrastrukturell verfügt Rumeln-Kaldenhausen über den Haltepunkt Rumeln, an dem im Schienenpersonennahverkehr täglich von Duisburg Hauptbahnhof nach Xanten und von Duisburg nach Moers verkehrt. Derzeit fahren außerdem die Buslinien 923 und 924 und der Schnellbus SB42 über Rheinhausen und Hochfeld nach Duisburg-Mitte. Die Linie 923 fährt von Duisburg-Mitte weiter über den Kalkweg (MSV-Arena, Sportschule Wedau) zu den Wedau Kliniken (Klinikum Duisburg) und die Linie 924 weiter zur Universität Duisburg-Essen (Nord). Die Schnellbuslinie SB 80 fährt linksrheinisch von Krefeld-Uerdingen über Rumeln nach Moers. Alle Linien halten an der Haltestelle Rumeln Markt, die Linie 923 bedient auch den Rumelner Bahnhofs.

Rumeln-Kaldenhausen liegt nahe der A 57 (Abfahrt Moers-Kapellen / Rumeln-Kaldenhausen) und der A 40 (Abfahrt Moers-Zentrum). Außerdem können Sie schnell über die Landstraße L473n von Kaldenhausen aus auf die A 57 (Richtung Köln und Nimwegen) gelangen. Die Düsseldorfer Straße, die Rumeln-Kaldenhausen in Nord-Süd-Richtung durchschneidet, folgt hier der alten Römerstraße von Köln nach Xanten.
Selbstverständlich sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfes von hier aus bestens zu erreichen.

Ein schöner, ruhiger und gewachsener Wohnort mit hoher Lebensqualität und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Ideal für Familien und Paare, die Ihren Traum von einem Eigenheim mit viel Platz und Grün verwirklichen möchten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®