SHOWROOM-/ BÜROFLÄCHE IN DÜSSELDORF-FRIEDRICHSTADT

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Büro-, Showroom- oder Atelierfläche in TOP Lage und mit ausdrucksstarker Architektur? Dann heißen wir Sie & Ihre Kunden herzlich willkommen!

Durch einen gepflegten und ruhigen Hinterhof mit elektrischem Rolltor gelangen Sie zum Eingang dieses sehr repräsentativen und im Jahr 2020 vollständig renovierten Objekts. Zwei private Stellplätze direkt vor Ihrer Tür und der großen Glasfront gehören ebenfalls zur Immobilie (100 €/ Monat und Stellplatz).

Durch zwei große, aufklappbare Glastüren, betreten Sie die Hauptfläche mit modernem, grauem Estrichboden, weiß verputzten Wänden und einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 7 Metern.

Das große Dachfenster, welches sich über die gesamte Länge des Raumes erstreckt, bietet viel Tageslicht und beschert eine ganz besondere Atmosphäre im Inneren der Immobilie. Diese wird durch die schöne, offene Stahlkonstruktion und den tollen Blick unter das Dach unterstützt.

Für das leibliche Wohl sorgen Sie, sollten Sie nicht eine der vielen Gastronomie-Möglichkeiten in der Nähe nutzen wollen, in der weiß lackierten, mit Kühlschrank und Spülmaschine eingerichteten, Teeküche. Ebenfalls vorhanden - zwei getrennte, weiß geflieste und ebenfalls im Jahr 2020 sanierte WCs für Ihre Mitarbeiter oder Kunden.

Ihre neue Immobilie teilt sich auf, in einen eindrucksvollen, 750 m² großen Hauptteil mit modernen, voll verkleideten und frei verschiebbaren Rollwänden. Durch diese lässt sich die Fläche nach Belieben teilen und umfunktionieren - beispielsweise zur freien Gestaltung einer Bürofläche, oder als Hängewände für Kunst. Unbegrenzte Möglichkeiten durch eine sehr durchdachte Installation!

Der zweite Teil, mit einer Fläche von ca. 110 m², ist auf zwei separate Räume verteilt und dient hervorragend als Rückzugsort für Besprechungen, oder separate Büroräume. Auch hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeit.

Die weiteren Einheiten im Innenhof sind aktuell an unterschiedliche Gewerbe aus den Bereichen Personal, Beratung, Immobilienvermittlung, Kosmetik und Fotografie vermietet, im Vorderhaus befindet sich ein toller Champagner-Concept-Store. Ein wirklich schönes Umfeld und eine sehr angenehme Mieterstruktur - ruhig, gepflegt und seriös.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne und sehr individuelle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Bereich
- Starkstromanschlüsse vorhanden (1*16A / 1*32A)
- Deckenhöhe großer Bereich (750 m²) ca. 3,10 bis 6,70 Meter
- Deckenhöhe Nebenräume (100 m²) ca. 3,40 Meter
- Deckeneinbauleuchten in Flur-, WC und Teeküche
- Teeküche weiß lackiert
- Geschirrspüler und Kühlschrank vorhanden
- 2 separate WCs (Starck3 von Duravit) mit Einbauspiegel
- Aluminium Fenster und Türanlage
- Große Flügeltüren im Eingangsbereich
- Alle Wände und Decken weiß und glatt verputzt
- Großes Dachfenster

Sonstige Informationen

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) ist in Ausstellung und liegt bei Besichtigung des Objekts vor.

Die Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.