Charmante Dachgeschosswohnung im angesagten Trendviertel Düsseldorfs!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer schönen und charmanten Dachgeschosswohnung im beliebten und angesagten Stadtteil Flingern-Nord - direkt auf der Birkenstraße!

Die 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in der 5. und damit obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Genießen Sie von allen Räumen Ihrer ca. 74 m² großen Wohnung einen tollen Blick über die Dächer Düsseldorfs. Ein Highlight - Sie erwerben neben der Wohnung im 5. OG auch den teilweise ausgebauten Spitzboden mit ca. 50 m² Nutzfläche über Ihrer Wohnung! Hier wurde bereits im Jahre 2011 eine Baugenehmigung erteilt und Sie könnten - auf Wunsch und mit einer neuen Genehmigung - den Spitzboden mit der darunter liegenden Etage verbinden. Aktuell dient der Spitzboden als Lagerfläche und Stauraum.

Das Haus entstammt dem Baujahr 1954, Ihre Wohnung wurde allerdings bereits von den Voreigentümern und in den Jahren 2017 bis 2021 umfangreich modernisiert. So erwartet Sie ein modernes und sehr gut ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger Rain-Shower-Dusche, einem Waschtisch mit Echtholzplatte, neuer Keramik und tollen Bodenfliesen. Auch die Küche und entsprechende Einbaugeräte lassen keine Wünsche offen - ein schöner, gemütlicher Essplatz komplementiert diesen Raum und garantiert auch hier gemütliche Stunden und Wohlfühlatmosphäre pur. Der großzügige Wohn-/ Essbereich besticht in erster Linie durch sein sehr schönes, offenes Holzfachwerk, welches auch diesem Raum ein ganz besonderes Flair verleiht. Hier entstand aus ursprünglich zwei Zimmern ein offener und heller Raum und bei Bedarf nach einem dritten Zimmer, kann hier selbstverständlich eine erneute Teilung erfolgen. An die großzügige Diele angrenzend, befindet sich auch das Schlafzimmer Ihres neuen Zuhauses.

Rundum eine sehr charmante Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs! Hier wohnen Sie am Zahn der Zeit, genießen die vielfältigen Angebote vor Ihrer Haustüre und sind perfekt infrastrukturell angebunden. Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich und kontaktieren Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Zweieinhalbzimmerwohnung im Dachgeschoss (5.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in TOP-Lage
• Kein Aufzug vorhanden
• Unausgebauter Spitzboden über der Wohneinheit gehört zum Sondereigentum
• 73,84 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Spitzboden
• Baujahr: 1954
• Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen:
2015: Fassadensanierung
2017: Elektrik, Böden, Küche inkl. Wasserleitungen, Wände glatt verputzt
2021: Kernsanierung Badezimmer inkl. Wasserleitungen
• Rain-Shower-Dusche
• Moderner Waschtisch mit Echtholzoberfläche
• Vinyl-Dielenboden
• Moderne Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
• Heizung: Gasetagenheizung BJ ca. 2010
• Energiebedarf: 114,5 kWh(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Warmwasser über Gasetagentherme
• Hausgeld: 238,- EUR/ Monat inkl. Rücklage, ohne Heizkosten
• Wohnung leerstehend

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Verpassen Sie keine Angebote mehr! Folgen Sie uns auch auf Facebook & Instagram!
www.facebook.com/hellmannrealestate
https://www.instagram.com/hellmannrealestate