Tolle Eigentumswohnung mit Charme – ruhiges Wohnen im beliebten Düsseldorf-Lörick!

Beschreibung

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Düsseldorf erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines schönen Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,35 m² (Gesamtgrundfläche: 101,27 m²) bietet die Wohnung großzügige Räumlichkeiten, moderne Ausstattung und eine besonders attraktive Außenfläche.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die große, ca. 16,00 m² große Terrasse, die direkt in Ihren Garten mit Sondernutzungsrecht führt. Sie lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden im Freien ein – ein echter Mehrwert für den neuen Bewohner dieser schönen Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem innenliegendem Badezimmer, einem Gäste-WC, sowie einem großzügigem, hellem und offenem Wohn-/Essbereich inkl. Küche, der mit gemütlichem Holzboden ausgestattet ist. Von diesem Mittelpunkt der Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und dem Garten und genießen von innen einen schönen Blick ins Grüne. Die Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und gute Wärmedämmung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997). Der Energiebedarf liegt bei 101 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Garagenstellplatz, der über ein separates Grundbuch verfügt und für 15.000,- € zusätzlich erworben werden sollte.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 solide vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.200,- € pro Monat.

Ausstattung

• Dreizimmerzimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses
• Großzügige Terrasse mit 16 m² Fläche und Zugang zum Garten
• 89,35 m² Wohnfläche
• 101,27 m² Grundfläche
• Baujahr: 1997
• Diele: 6,72 m²
• Kinder-/ Arbeitszimmer: 12,73 m²
• Wohn-/ Esszimmer inkl. Küche: 40,80 m²
• Schlafzimmer: 13,25 m²
• Badezimmer: 4,75 m²
• Moderne, große Fliesen & Holzboden in Küche/ Esszimmer
• Kellerabteil vorhanden
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
• Heizung: Gaszentralheizung BJ 1997
• Energiebedarf: 101 kWh(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Hausgeld: 332,72,- EUR/ Monat inkl. Heizkosten
• Monatliche Rücklage: 74,33 €
• Wohnung vermietet
• Mietbeginn 01.12.2019
• Nettokaltmiete: 1.200 EUR/ Monat
• Garagenstellplatz mit separatem Grundbuch (Kaufpreis: 15.000,- EUR)
• Kaufpreis gesamt: 440.000,-€

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/
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