Einmalige Gelegenheit – GARTENWOHNUNG im Düsseldorfer Hafen!

Beschreibung

Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Sechsparteienhauses in bester Wohnlage am Düsseldorfer Hafen. Das Haus aus dem Jahre 1910 wurde um 1960 wieder aufgebaut und es fanden, im Rahmen der Instandhaltung und Modernisierung, bereits diverse Sanierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen statt.

Neben der Wohnfläche von ca. 67 qm, besticht die Wohnung vor allem durch einen ca. 80 qm großen, eigenen Garten. Es besteht für Ihre Wohneinheit ein exklusives Sondernutzungsrecht und nur Sie haben von Ihrer Wohnung aus Zugang zu dieser romantischen, verwachsenen, außergewöhnlichen, und grünen Lunge - mitten im Düsseldorfer Hafen.

Aber auch der Schnitt Ihrer neuen Gartenwohnung überzeugt. Von der Diele aus gelangen Sie zum Schlafzimmer, einem weiteren, abgetrennten Arbeits-/ oder Schlafzimmer, dem Badezimmer, sowie dem Wohn-/ Esszimmer, mit integrierter Küche, sowie Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse und dem Garten. Ein Ort zum Erholen und Relaxen - nicht nur im Sommer! Sie werden begeistert sein.

In der Wohnung sind die dem Baujahr entsprechenden und charakteristischen Holzdielen verlegt. Diese verleihen, neben der tollen Deckenhöhe, der Wohnung Ihren Altbau charakteristischen Charme. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Terrassentüre, sowie die Fenster bereits erneuert und Sie finden nun Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien vor. Darüber hinaus wurde in der Wohnung eine Gegensprechanlage installiert und Sie haben eine eigene Gasetagentherme im gemeinschaftlichen Flur des Hauses. Die Therme ist in einem separaten, kleinen Speicherraum auf gleicher Ebene Ihrer Wohnung untergebracht - dieser lässt sich daher ebenfalls von Ihnen als Lager oder Speicher nutzen. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Die charmante Gartenwohnung wurde von Ihrer jetzigen Eigentümerin liebevoll gepflegt und instand gehalten. Mit wenigen kleinen Renovierungsarbeiten schaffen Sie sich hier ein kleines Wohnparadies mit wirklich einzigartigem Gartenanteil - mitten im Düsseldorfer Hafen! Vereinbaren Sie daher einen gemeinsamen Termin mit uns vor Ort und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Charmante 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Sechsparteienhauses
• 67,33 m² Wohnfläche gem. WoFIV
• Großer Garten zur alleinigen Sondernutzung (alleiniger Zugang über Ihre Wohnung)
• Ca. 80 m² Garten-/ Terrassenfläche (Sondernutzung)
• Baujahr 1910, Wiederaufbau 1957/ 1958
• Modernisierung/ Sanierung zwischen 1999 und 2013
• Gasetagenheizung BJ 2023
• Diele mit Zugang zu Schlaf-, Arbeits-/ Wohn- und Esszimmer, Badezimmer
• Schöner Dielenboden
• Integrierte Küche im Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang
• Gegensprechanlage
• Fenster: Kunststoff, 2-fach
• Außenrollläden zur Straßenseite
• Kellerabteil vorhanden
• Speicher auf gleicher Hausebene (Etagenheizung, Lagerraum)
• Neueindeckung des Daches in 1999
• Fassadensanierung
• Rauch-Wärme Abzugsanlage
• Das Hausgeld beträgt ca. 200 EUR/ Monat
• Aufgrund der separaten Gasetagenheizung werden die Heizkosten von Ihnen direkt mit dem Versorger abgerechnet

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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