Schöne Gartenwohnung im beliebten Stadtteil Düsseldorf – Unterbilk!

40219 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480578#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40219 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    67,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    75,84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    224 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    55,78 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Sechsparteienhauses in bester Wohnlage am Düsseldorfer Hafen. Das Haus aus dem Jahre 1910 wurde um 1960 wieder aufgebaut und es fanden, im Rahmen der Instandhaltung und Modernisierung, bereits diverse Sanierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen statt.

Neben der Wohnfläche von ca. 67 qm, besticht die Wohnung vor allem durch einen ca. 80 qm großen, eigenen Garten. Es besteht für Ihre Wohneinheit ein exklusives Sondernutzungsrecht und nur Sie haben von Ihrer Wohnung aus Zugang zu dieser romantischen, verwachsenen, außergewöhnlichen, und grünen Lunge - mitten im Düsseldorfer Hafen.

Aber auch der Schnitt Ihrer neuen Gartenwohnung überzeugt. Von der Diele aus gelangen Sie zum Schlafzimmer, einem weiteren, abgetrennten Arbeits-/ oder Schlafzimmer, dem Badezimmer, sowie dem Wohn-/ Esszimmer, mit integrierter Küche, sowie Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse und dem Garten. Ein Ort zum Erholen und Relaxen - nicht nur im Sommer! Sie werden begeistert sein.

In der Wohnung sind die dem Baujahr entsprechenden und charakteristischen Holzdielen verlegt. Diese verleihen, neben der tollen Deckenhöhe, der Wohnung Ihren Altbau charakteristischen Charme. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Terrassentüre, sowie die Fenster bereits erneuert und Sie finden nun Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien vor. Darüber hinaus wurde in der Wohnung eine Gegensprechanlage installiert und Sie haben eine eigene Gasetagentherme im gemeinschaftlichen Flur des Hauses. Die Therme ist in einem separaten, kleinen Speicherraum auf gleicher Ebene Ihrer Wohnung untergebracht - dieser lässt sich daher ebenfalls von Ihnen als Lager oder Speicher nutzen. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Die charmante Gartenwohnung wurde von Ihrer jetzigen Eigentümerin liebevoll gepflegt und instand gehalten. Mit wenigen kleinen Renovierungsarbeiten schaffen Sie sich hier ein kleines Wohnparadies mit wirklich einzigartigem Gartenanteil - mitten im Düsseldorfer Hafen! Vereinbaren Sie daher einen gemeinsamen Termin mit uns vor Ort und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Charmante 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Sechsparteienhauses
• 67,33 m² Wohnfläche gem. WoFIV
• Großer Garten zur alleinigen Sondernutzung (alleiniger Zugang über Ihre Wohnung)
• Ca. 80 m² Garten-/ Terrassenfläche (Sondernutzung)
• Baujahr 1910, Wiederaufbau 1957/ 1958
• Modernisierung/ Sanierung zwischen 1999 und 2013
• Gasetagenheizung BJ 2023
• Diele mit Zugang zu Schlaf-, Arbeits-/ Wohn- und Esszimmer, Badezimmer
• Schöner Dielenboden
• Integrierte Küche im Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang
• Gegensprechanlage
• Fenster: Kunststoff, 2-fach
• Außenrollläden zur Straßenseite
• Kellerabteil vorhanden
• Speicher auf gleicher Hausebene (Etagenheizung, Lagerraum)
• Neueindeckung des Daches in 1999
• Fassadensanierung
• Rauch-Wärme Abzugsanlage
• Das Hausgeld beträgt ca. 220 EUR/ Monat exklusive Heizkosten
• Aufgrund der separaten Gasetagenheizung werden die Heizkosten von Ihnen direkt mit dem Versorger abgerechnet

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kontaktdaten

Lage

Medienhafen Düsseldorf - eine der besten Adressen fürs Wohnen, sowie für Unternehmen der Medien-/ und Werbebrache, Beratungen und Wirtschaftsprüfungen, Anwaltskanzleien und selbstverständlich der Modewelt. Als TOP Standort besticht der Düsseldorfer Hafen vor allem durch sein modernes und sehr ansprechendes Umfeld direkt am Rhein. Dieser moderne Stadtteil zeichnet sich durch seine beeindruckende Architektur aus und beherbergt auch den "Neuen Zollhof" des Stararchitekten Frank Gehry, der durch seine ungewöhnliche Formensprache beeindruckt.

Ein vielfältiges und angesagtes Gastronomieangebot, sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung zeichnen den Hafen ebenfalls aus. Entlang der Rheinuferpromenade erstrecken sich gemütliche Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Hier kann man bei einem Kaffee den Blick auf den Fluss genießen oder abends mit Freunden in einer der zahlreichen Kneipen das pulsierende Nachtleben erleben. Es gibt eine große Auswahl an Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kanufahren oder Stand-Up-Paddeln. Außerdem gibt es entlang des Rheinufers viele Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der Hafen ist auch ein beliebter Ort für Veranstaltungen und Festivals, wie zum Beispiel das jährliche "Hafenfest", bei dem Besucher die maritime Atmosphäre und ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm genießen können.

Erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus in wenigen Minuten die Autobahnen A46 und A52, sowie fußläufig und direkt vor Ihrer Haustüre, den ÖPNV und die Haltestelle „D-Wupperstraße“ mit den Straßen- und Buslinien „706, 707, 723, 726 und NE8“. Sie möchten auf Ihr Auto oder die öffentlichen Verkehrsmittel verzichten? Dann gehen Sie ganz bequem zu Fuß, nehmen das Fahrrad, oder nutzen die vielfältigen Sharing-Anbieter - denn Sie erreichen auch so ganz bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie, am Rhein entlang, die Düsseldorfer Innen-/ und Altstadt.

Insgesamt ist der Düsseldorfer Hafen ein faszinierender Ort, der Wohnen, Leben, Wirtschaft, Freizeit und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Mit seiner beeindruckenden Größe, seiner architektonischen Vielfalt und seinem breiten Angebot an Aktivitäten, ist er ein bedeutender Teil der Stadt Düsseldorf und zieht Besucher aus aller Welt an. Also vielleicht ja auch bald Sie!?

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