Charmante Altbauwohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt!

Beschreibung

Diese äußerst charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,60 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, unter anderem zwischen 1985 und 2003, sodass es sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbau-Charakteristik mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern, großzügigen Raumzuschnitten und stilvollen Details wie Sprossenfenstern und Vollholztüren.

Der Grundriss ist ideal aufgeteilt und umfasst eine geräumige Diele, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 13,02 m², ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20,06 m², ein Schlafzimmer mit ca. 19,98 m², eine helle Wohnküche mit ca. 12,63 m², ein praktisches Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie einen Vorrats- bzw. Abstellraum. Zwei Balkone – einer zur Hofseite, einer zur Straßenseite – sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden die Elektrik (1985), die Fenster und die Wohnungseingangstür (1990) sowie das Badezimmer (1990) erneuert. 1992 wurde ein neuer Laminatboden verlegt und 1993 die Innentüren durch hochwertige Vollholztüren ersetzt. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist außenliegend und bietet eine Badewanne; zudem besteht die Möglichkeit, ein separates Gäste-WC zu realisieren.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Der Energiekennwert liegt bei 175 kWh/(m²*a). Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,22 € inklusive Heizkosten, die monatliche Instandhaltungsrücklage 129,67 €, sodass sich die gesamten monatlichen Nebenkosten auf 502,89 € belaufen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zum Stand Dezember 2024 bei ca. 109.000 €, was für eine solide Rücklagenbildung spricht.

Diese Wohnung verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit einer praktischen Raumaufteilung und solider Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Liebhaber von Altbaucharakter, die großzügige Raumhöhen, stilvolle Details und eine zentrale, gut angebundene Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Altbauwohnung mit ca. 85,60 m² Wohnfläche
• Zwei Balkone (Hof-/ und Straßenseite)
• 2. Obergeschoss rechts
• Kein Aufzug
• Gepflegtes Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950
• Fortlaufende Modernisierungen 1985 bis 2003
• Erneuerung Elektrik 1985
• Erneuerung Fenster und Wohnungseingangstüre 1990
• Sprossenfenster/ Sprossentüren (innenliegende Sprossen)
• Sanierung Badezimmer 1990
• Verlegung neuen Bodens (Laminat) 1992
• Erneuer Wohnungsinnentüren (Vollholztüren) 1993
• Gegensprechanlage
• 3,80 Meter Deckenhöhe
• Außenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Praktischer Stau-/ und Vorratsraum
• Einbau Gäste-WC möglich
• Gaszentralheizung BJ 2024
• Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a)
• Diele, 3 Zimmer, Badezimmer, Wohnküche, Stau-/ Vorratsraum
• Diele: 9,91 m²
• Kinder-/ Arbeitszimmer: 13,02 m²
• Wohnzimmer: 20,06 m²
• Schlafzimmer: 19,98 m²
• Badezimmer: 4,51 m²
• Küche: 12,63 m²
• Vorratsraum/ Abstellkammer: 2,30 m²
• Kellerabteil vorhanden
• Hausgeld: 373,22 €/ Monat (inkl. Heizungskosten)
• Instandhaltungsrücklage: 129,67 €/ Monat
• Nebenkosten gesamt: 502,89 €/ Monat
• Erhaltungsrücklage per 12.2024: ca. 109.000,- €

Sonstige Informationen

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