Charmante 3-Zimmerwohnung im Herzen Düsseltals

40237 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480484#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40237 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Is24 Balcony
    1
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
    Für den Nachweis bzw. die Vermittlung zum Kauf dieser Immobilie beträgt die vom Käufer an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlende Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    162,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer tollen Eigentumswohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs? Dann werden Sie hier fündig! Es erwartet Sie eine sehr gut geschnittene Wohnung im angesagten Stadtteil Düsseltal mit insgesamt drei Zimmern, schönem Stäbchenparkett, zwei Bädern, einem Balkon und einer Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die ca. 98 m² große Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Zwölfparteienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Von Ihrer großzügigen Diele mit integrierter Garderobe aus gelangen Sie in das ca. 32 m² große, mit schönem Stäbchenparkett ausgelegte, Wohnzimmer. Eine beeindruckende, bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelement sorgt für Offenheit und durchflutet Ihren Wohnbereich mit viel Tageslicht. Genießen Sie auf Ihrem vorliegenden, ca. 5 m² großen Balkon und Süd-West-Ausrichtung, in vollen Zügen die Mittags- und Abendsonne.

Aktuell grenzt an Ihr Wohnzimmer die ca. 8 m² große Küche mit Fenster und allen notwendigen, bereits vorhandenen Anschlüssen und Installationen. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist, nach entsprechender Rücksprache und Genehmigung, eine Öffnung der Küche möglich und wurde bereits von anderen Hausparteien realisiert. Sie haben daher die Wahl! Sie wünschen eine separate Küche oder präferieren eine integrierte, offene Wohnküche? Entfalten Sie sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen.

Ebenfalls von Ihrer Diele aus erreichen Sie das erste der zwei innenliegenden Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Dieses kann sowohl als Gäste-WC, oder auch als Kinderbadezimmer genutzt werden.

Die beiden Schlafzimmer, mit jeweils ca. 16 m² und 14 m² Größe, befinden sich am Ende der Diele und sind zu dem sehr schönen, ruhigen Garten ausgerichtet. Hier erwartet Sie ein toller Blick ins Grüne, sowie eine einladende, ca. 3,5 m² große überdachte Terrasse. Das zweite Badezimmer en suite erreichen Sie direkt von dem größeren der beiden Schlafzimmer aus. Es kann daher ideal als Eltern- und Masterbadezimmer genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten und stilvollen Wohnung im beliebten Stadtteil Düsseltal. Erleben Sie Düsseldorf von seiner besten Seite und genießen Sie die Vorzüge einer besonders guten Infrastruktur, ohne auf viel Grün und Ruhe zu verzichten.

Verwirklichen Sie mit einigen kleinen, dem Baujahr entsprechenden Renovierungsmaßnahmen, Ihren persönlichen Wohntraum. Wie auf den Bildern zu erkennen, wurden, seitens des Eigentümers, bereits die Tapeten in den Wohnräumen entfernt. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie mitteilen zu dürfen und vereinbaren sehr gerne eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung

• Sehr schön geschnittene 3-Zimmerwohnung in der 2. Etage eines gepflegten 12 Parteienhauses
• Aufzug vorhanden
• BJ 1973
• Ca. 98 m² Wohnfläche
• Großzügige Diele mit Ankleide
• 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer
• Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon mit S/W Ausrichtung
• Schlafzimmer und Kinder-/ Arbeitszimmer zur Gartenseite gelegen und mit schönem Blick ins Grüne
• 2 Bäder bzw. 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC (teilw. saniert, innenliegend)
• Separate Küche mit Option auf Realisierung eines offenen Wohn-/ Essbereichs (nach entsprechender Genehmigung)
• Ca. 5 m² großer Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
• Ca. 3,5 m² große Terrasse zur Gartenseite vom master bedroom aus begehbar
• Kellerabteil vorhanden

Sonstige Informationen

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung?

Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss - das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil Düsseltal! Hier wohnen Sie in einem der angesagtesten und beliebtesten Viertel Düsseldorfs - und dies hat seinen Grund.

Die zentrale Lage und fußläufige Nähe zur lebendigen Innenstadt, ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten, sowie die Vielzahl an Gastronomie- und Einkaufsangeboten, machen diesen Stadtteil sowohl für Singles, als auch für Paare und Familien, zu einer äußerst begehrten Wohnlage.

Genießen Sie von hier aus eine sehr gute, infrastrukturelle Anbindung und die fußläufige Nähe zu zahlreichen Straßenbahn-, U-Bahn- und Stadtbahnlinien. Die in wenigen Minuten zu erreichenden S-Bahnhöfe "Wehrhahn" und "Zoo", mit den S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7, bringen Sie schnell und komfortabel zum Flughafen Düsseldorf und zum Hauptbahnhof. Die nur 3 Minuten fußläufig entfernte U-Bahn-Station „Werhahn“, mit den Linien U71, U72, U73 und U83, verbindet Sie mit allen Stadtteilen Düsseldorfs, den Shopping-Meilen "Königsallee" und "Schadowstraße", der Altstadt mit Ihrem besonderen Flair, dem Hafen und dem Rheinufer. So genießen Sie von hier aus größtmögliche Flexibilität sowohl auf beruflichen, als auch auf privaten Wegen und können ihr Auto getrost Zuhause lassen.

Doch was wäre ein Stadtteil ohne Grünflächen für die nötige Erholung? Genießen Sie viel Grün- und Wasserflächen im berühmten "Hofgarten" und dem beliebten „Zoopark“. Oder lassen Sie die Seele am langen und wunderschönen Rheinufer baumeln. So verbindet Ihr neuer Stadtteil Düsseltal urbanes Wohnen mit der, vor der Haustür liegenden Möglichkeit zur „Auszeit“. Hierfür müssen Sie nicht einmal bis vor die Tore Düsseldorfs fahren.

Es erwarten Sie ein tolles modernes Wohnklima, sowie eine sehr hohe Lebensqualität. Ganz egal ob eingesessener Düsseldorfer oder zugereist, Düsseltal freut sich auf Sie!

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