Exklusives Apartment im beliebten Wohnquartier „LE.GRAND“

40211 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480487#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40211 Düsseldorf
  • Etage
    16
  • Etagen im Haus
    18
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Is24 Balcony
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Für den Nachweis bzw. die Vermittlung zum Kauf dieser Immobilie beträgt die vom Käufer an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlende Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen im "PANDION LE GRAND". Ein im Jahr 2017 fertig gestelltes, hochwertiges Wohnquartier inkl. komfortablem Concierge-Service, gemeinschaftlichem Fitness-/ und Saunaraum, privatem Tiefgaragenstellplatz und exklusiver Ausstattung.

Ihr neues, ca. 57 m² großes, 2-Zimmer-Apartment, befindet sich in der 16. von insgesamt 18 Etagen. Von Ihrem Tiefgaragenstellplatz aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnung und genießen durch die bodentiefe, große Fensterfront, bereits beim Betreten Ihres neuen Apartments, einen beeindruckenden Weitblick über Düsseldorf.

Aufgeteilt ist Ihr Apartment, in einen ca. 21 m² großen Wohn-/ Essbereich, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, sowie ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Ihre ca. 7 m² große Einbauküche aus hochwertigsten Materialien, inkl. aller Geräte für moderne Ansprüche, wurde bei der Planung perfekt in den Wohnbereich integriert und ist bereits im Kaufpreis der Wohnung mit inbegriffen.

Als besonderes Highlight des Apartments gilt Ihre, ca. 5 m² große, überdachte Loggia. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Weitblick und genießen schöne Stunden und beeindruckende Sonnenaufgänge über den Dächern der Stadt.

Die Zimmer Ihres Apartments sind ausgestattet mit edlem Mehrschichtparkettboden "Räuchereiche", Fußbodenheizung, dem Schalterprogramm GIRA E-2, Downlights der Marke "Brumberg", sowie schönen Designer-Hängeleuchten. Alle Fenster sind schall-/ und thermoisoliert, für Ihre Sicherheit sorgt, neben dem Concierge-Service, die installierte Videogegensprechanlage und für den notwendigen, sportlichen Ausgleich, steht Ihnen der gemeinschaftliche Fitness-/ und Saunabereich zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 13.800,- EUR (inkl. Miete für Tiefgaragenstellplatz).

Bitte beachten Sie, dass der Kauf dieses Apartments auch einen zuzüglichen Kauf des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes i.H.v. 30.000,- EUR beinhaltet. Der Kaufpreis für die hier angebotene Wohnung, inkl. Ihres privaten Tiefgaragenstellplatzes, beläuft sich somit auf insgesamt 559.000,- EUR.

Erleben Sie eine neue Art "Wohnen" und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Apartment, in einem der beliebtesten und modernsten Wohnquartiere Düsseldorfs. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu dieser tollen Immobilie mitteilen zu dürfen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung

• Exklusives 2-Zimmer-Apartment in der 16. Etage des Pandion "LE GRAND"
• BJ 2017
• Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 30.000,- EUR)
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Video-/ Gegensprechanlage
• Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte
• Edles Mehrschichtparkett "Räuchereiche"
• Moderne Badezimmer inkl. Badewanne
• Bodentiefes Fenster-/ Türelement im Wohnbereich
• Fenster inkl. Schallschutz & Wärmeisolierung
• Überdachte Loggia mit beeindruckendem Ausblick über Düsseldorf
• Praktischer Stauraum
• Concierge-Service
• Gemeinschaftlicher Fitness-/ Saunabereich
• Fernwärme

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung?

Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil Pempelfort! Hier wohnen Sie in einem der angesagten und beliebtesten Viertel Düsseldorfs - und dies hat seinen Grund.

Die zentrale Lage und fußläufige Nähe zur lebendigen Innenstadt, ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten, sowie die Vielzahl an Gastronomie- und Einkaufsangeboten machen diesen Stadtteil sowohl für Singles als auch für Paare und Familien zu einer äußerst begehrten Wohnlage.

Genießen Sie von hier aus eine sehr gute, infrastrukturelle Anbindung und die fußläufige Nähe zu zahlreichen Straßenbahn-, U-Bahn- und Stadtbahnlinien. Die in wenigen Minuten zu erreichenden S-Bahnhöfe "Wehrhahn" und "Zoo", mit den S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7, bringen Sie schnell und komfortabel zum Flughafen Düsseldorf und zum Hauptbahnhof. Die nur 3 Minuten fußläufig entfernte U-Bahn-Station „Werhahn“, mit den Linien U71, U72, U73 und U83, verbindet Sie unkompliziert mit allen Stadtteilen Düsseldorfs, den Shopping-Meilen "Königsallee" und "Schadowstraße", der Altstadt mit Ihrem besonderen Flair, dem Hafen und dem Rheinufer. So genießen Sie von hier aus größtmögliche Flexibilität, sowohl auf beruflichen, wie auch auf privaten Wegen und können ihr Auto getrost Zuhause lassen.

Doch was wäre ein Stadtteil ohne Grünflächen für die nötige Erholung und zum „Relaxen“? Auch hier ist einiges geboten! Genießen Sie viel Grün und Wasser im berühmten "Hofgarten" oder dem beliebten „Zoopark“. Oder Sie lassen die Seele am langen und wunderschönen Rheinufer baumeln. So verbinden Sie urbanes Wohnen mit der vor der Haustüre liegenden Möglichkeit zur „Auszeit“ - und müssen hierfür nicht einmal bis vor die Tote Düsseldorfs fahren.

Erleben Sie Pempelfort und werden Sie ein „Pempelforter“! Es erwarten Sie offene und aufgeschlossene Bewohner, eine tolles, modernes Wohnklima, sowie eine sehr gute Lebensqualität. Ganz egal ob eingesessener Düsseldorfer, oder zugereist - Pempelfort freut sich auf Sie!

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