TOP Apartment im beliebten Stadtteil Golzheim

40474 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480498#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40474 Düsseldorf
  • Etage
    11
  • Etagen im Haus
    13
  • Wohnfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Is24 Balcony
    1
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-07-28T15:48:59.119Z
  • Is24 Modification
    2022-07-28T15:48:59.118Z
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Für den Nachweis bzw. die Vermittlung zum Kauf dieser Immobilie beträgt die vom Käufer an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlende Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
  • Hausgeld
    226 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    680,00 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen im 1972 erbauten "Orion Haus" im beliebten Stadtteil Golzheim. Das angebotene Einzimmerapartment befindet sich in der 11. von insgesamt 13 Etagen und bietet einen grandiosen Ausblick über Düsseldorf. Stellen Sie Ihr Auto komfortabel auf Ihrem privaten Tiefgaragenstellplatz ab und gelangen Sie mit dem Aufzug bequem bis vor Ihre Wohnungseingangstüre. Ihr ca. 32 m² großes Apartment bietet alles, was das Herz begehrt.

Neben der kleinen Diele mit integrierter Garderobe, finden Sie Ihr innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung. Ebenfalls in der Diele befindet sich die, perfekt in die Wohnung integrierte, Einbauküche, ausgestattet mit Hängeschränken, einer Waschtrockner und zwei Herdplatten. Ein großer Einbauschrank gegenüber der Küchenzeile bietet Ihnen viel Stauraum und Platz für Ihre privaten Dinge.

Der sehr helle und freundliche Wohn-/ Schlafbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt und die große, dreifach verglaste Fensterfront und Balkontüre, ermöglichen Ihnen bereits beim Betreten des Raumes einen tollen, imposanten Weitblick. Außenfenster und Terrassentüre wurden im Jahr 2021 erneuert und sind mit einer Wärmeisolierung und einem Schallschutz ausgestattet. Das Bett wurde maßgerecht in eine Schlafecke eingepasst und fügt sich so perfekt in den Raum ein. Für Ihre Kleidung, Bettwäsche und alle anderen persönlichen Dinge, bietet Ihnen ein, über die ganze Länge des Zimmers eingepasster, Einbauschrank ausreichend Platz.

Highlight Ihres Apartments ist zweifelsohne die tolle, überdachte und nach Nord-Osten ausgerichtete Loggia. Egal ob Sommer oder Winter, genießen Sie hier gemütliche Stunden, entspannen Sie sich von dem Stadttrubel und genießen Sie die Weitsicht über Düsseldorf.

Bitte beachten Sie, dass der Kauf dieses Apartments auch einen zuzüglichen Kauf des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes i.H.v. 30.000,- EUR beinhaltet. Der Kaufpreis für die hier angebotene Wohnung inkl. Ihres privaten Tiefgaragenstellplatzes, beläuft sich somit auf insgesamt 228.000,- EUR.

Die angebotene Wohnung, sowie der Tiefgaragenstellplatz, sind aktuell vermietet und erzielen folgende IST-Mieteinnahmen.

Grundmiete der Wohnung: 630,- EUR
zzgl. Nebenkosten: 120,- EUR
Miete TG-Stellplatz: 100,- EUR

Somit eine Ist-Jahresnettokaltmiete i.H.v. 8.760,- EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Apartment in einem der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie mitteilen zu dürfen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung

• Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche im "Orion Haus" in Golzheim
• BJ 1972
• 11. Etage von insgesamt 13 Etagen
• Eigener TG-Stellplatz (KP: 30.000,- EUR)
• 2 Aufzüge
• Diele mit eingebauter Garderobe
• Innenliegendes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung
• Küchenzeile mit Waschtrockner, Herd und Oberschränken
• Großer Einbauschrank in der Diele
• Wohn-/ Schlafzimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche
• Hochwertiges Stäbchenparkett
• Perfekt eingepasster Schlafbereich
• Großer Einbauschrank im Wohn-/ Schlafbereich
• Überdachte Loggia mit Nord-Ost Ausrichtung und tollem Weitblick über Düsseldorf

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung?

Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Golzheim - einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - und dies hat seinen Grund! Der Stadtteil steht für qualitativ hochklassige Wohn- und Geschäftsgebäude, zahlreiche Grünflächen, eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung, sowie für seine Nähe zum pulsierenden Zentrum Düsseldorfs.

Golzheim ist einer der bedeutendsten Bürostandorte der Stadt. Es haben sich hier insbesondere Agenturen, Modefirmen, Kanzleien, zahlreiche Konsulate, die Fachhochschule und große Hotels angesiedelt. Die Messe Düsseldorf und der Flughafen und die Innenstadt sind schnell zu erreichen.

Treffpunkt für viele sportlich und weniger sportlich ambitionierte Düsseldorfer ist der Rheinpark Golzheim. Direkt am Rheinufer ist dieser weitläufige, von großen Wiesen geprägte Volkspark, eine sehr beliebte Promenade, die auch gerne als Veranstaltungsstätte für Zirkus und Open-Air-Kino genutzt wird.

Südlich des Rheinparks, im benachbarten Pempelfort gelegen, schließen sich die Rheinterrassen an. Ein Ensemble von Versammlungsstätten der Landeshauptstadt, sowie dem Ehrenhof mit dem Museum Kunstpalast und dem NRW-Forum Kultur und Wirtschaft. An diesem Kulturforum liegt auch die Tonhalle, die vor allem als Konzertsaal der Düsseldorfer Symphoniker fungiert.

Am nördlichen Rand Golzheims liegt der weitläufige Nordpark mit dem Löbbecke - Museum/ Aquazoo. Selbstverständlich finden Sie direkt vor Ihrer Türe auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, sowie eine Vielzahl an Gastronomieangeboten und Restaurants. Genießen Sie hier ein urbanes, lebhaftes, aber dennoch sehr niveauvolles und gepflegtes Umfeld.

Die Haltestelle Theodor-Heuss-Brücke mit den Linien U78 und U79 liegt nur wenige Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt und Richtung Hauptbahnhof, Kaiserswerth, Messe und Duisburg. Darüber hinaus bieten Ihnen zahlreiche Busverbindungen von der ebenfalls nahe gelegenen Station D-Nordfriedhof aus (721, 722, 729, 756, 758, 834, 863), die Verbindung zum Hauptbahnhof, dem Flughafen und nach Ratingen.

Für den Autoverkehr ist Golzheim im Süden durch den Rheinufertunnel erreichbar, in nördlicher Richtung über den Kennedydamm (Schnellstraße von Duisburg, Verlängerung der A 59/B 8, Autobahnkreuz Messe/Stockum). Von Westen her erreichen Sie Golzheim über die Theodor-Heuss-Brücke (B 8, Verlängerung der A 52) und von östlicher Richtung über die Heinrichstraße Richtung Mörsenbroicher Ei. Eine bessere, infrastrukturelle Anbindung, findet sich in Düsseldorf wohl kaum.

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