TOP Apartment im beliebten Stadtteil Golzheim

Beschreibung

Herzlich willkommen im 1972 erbauten "Orion Haus" im beliebten Stadtteil Golzheim. Das angebotene Einzimmerapartment befindet sich in der 11. von insgesamt 13 Etagen und bietet einen grandiosen Ausblick über Düsseldorf. Stellen Sie Ihr Auto komfortabel auf Ihrem privaten Tiefgaragenstellplatz ab und gelangen Sie mit dem Aufzug bequem bis vor Ihre Wohnungseingangstüre. Ihr ca. 32 m² großes Apartment bietet alles, was das Herz begehrt.

Neben der kleinen Diele mit integrierter Garderobe, finden Sie Ihr innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung. Ebenfalls in der Diele befindet sich die, perfekt in die Wohnung integrierte, Einbauküche, ausgestattet mit Hängeschränken, einer Waschtrockner und zwei Herdplatten. Ein großer Einbauschrank gegenüber der Küchenzeile bietet Ihnen viel Stauraum und Platz für Ihre privaten Dinge.

Der sehr helle und freundliche Wohn-/ Schlafbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt und die große, dreifach verglaste Fensterfront und Balkontüre, ermöglichen Ihnen bereits beim Betreten des Raumes einen tollen, imposanten Weitblick. Außenfenster und Terrassentüre wurden im Jahr 2021 erneuert und sind mit einer Wärmeisolierung und einem Schallschutz ausgestattet. Das Bett wurde maßgerecht in eine Schlafecke eingepasst und fügt sich so perfekt in den Raum ein. Für Ihre Kleidung, Bettwäsche und alle anderen persönlichen Dinge, bietet Ihnen ein, über die ganze Länge des Zimmers eingepasster, Einbauschrank ausreichend Platz.

Highlight Ihres Apartments ist zweifelsohne die tolle, überdachte und nach Nord-Osten ausgerichtete Loggia. Egal ob Sommer oder Winter, genießen Sie hier gemütliche Stunden, entspannen Sie sich von dem Stadttrubel und genießen Sie die Weitsicht über Düsseldorf.

Bitte beachten Sie, dass der Kauf dieses Apartments auch einen zuzüglichen Kauf des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes i.H.v. 30.000,- EUR beinhaltet. Der Kaufpreis für die hier angebotene Wohnung inkl. Ihres privaten Tiefgaragenstellplatzes, beläuft sich somit auf insgesamt 228.000,- EUR.

Die angebotene Wohnung, sowie der Tiefgaragenstellplatz, sind aktuell vermietet und erzielen folgende IST-Mieteinnahmen.

Grundmiete der Wohnung: 630,- EUR
zzgl. Nebenkosten: 120,- EUR
Miete TG-Stellplatz: 100,- EUR

Somit eine Ist-Jahresnettokaltmiete i.H.v. 8.760,- EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Apartment in einem der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie mitteilen zu dürfen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung

• Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche im "Orion Haus" in Golzheim
• BJ 1972
• 11. Etage von insgesamt 13 Etagen
• Eigener TG-Stellplatz (KP: 30.000,- EUR)
• 2 Aufzüge
• Diele mit eingebauter Garderobe
• Innenliegendes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung
• Küchenzeile mit Waschtrockner, Herd und Oberschränken
• Großer Einbauschrank in der Diele
• Wohn-/ Schlafzimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche
• Hochwertiges Stäbchenparkett
• Perfekt eingepasster Schlafbereich
• Großer Einbauschrank im Wohn-/ Schlafbereich
• Überdachte Loggia mit Nord-Ost Ausrichtung und tollem Weitblick über Düsseldorf

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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