WOHNEN AM SÜDPARK – Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Loggia und 2 TG-Stellplätzen!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute diese schöne und sehr gepflegte Dreizimmerwohnung in Düsseldorf Wersten vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien aus dem Jahr 1987 und bietet Ihnen, auf insgesamt 87,20 m² Wohnfläche, ein komfortables Wohngefühl.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ersten der beiden Flure mit integriertem, praktischem Einbauschrank. Hier grenzen das erste der beiden Schlafzimmer, mit ca. 14,2 m² Wohnfläche und Fenstertüre zum ruhigen und sehr gepflegten Garten im Innenhof, sowie eines der beiden Badezimmer, mit einer Größe von ca. 5,2 m², inklusive Dusche und weißer Keramik, an.

Der offene Wohn- und Essbereich, mit seinen ca. 25,7 m² Größe, stellt den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses dar. Er bietet Ihnen, neben ausreichend Platz für eine große Couch und einen gemütlichen Essbereich, den Zugang zu Ihrer überdachten Loggia, sowie einen schönen Blick in die sehr gepflegte Gartenanlage. Lassen Sie auf Ihrer Loggia und ca. 6,4 m² Fläche den Feierabend ausklingen und genießen Sie hier viel Ruhe, Grün und die Natur in vollen Zügen.

An Ihren Wohn-/ und Essbereich grenzt direkt auch die ca. 9,9 m² große Küche. Sie ist bereits mit allen modernen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch, sowie ausreichend Licht durch das große Fenster nach draußen.

Über den zweiten Flur der Wohnung gelangen Sie, angrenzend an den Wohn-/ Essbereich, in das ca. 14,9 m² große, zweite Schlafzimmer der Wohnung, sowie in Ihr zweites Badezimmer, mit ca. 4,3 m² Größe. Auch dieses Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer ist zum ruhigen Garten gelegen und bietet Ihnen, neben dem schönen Blick und der nötigen Ruhe, ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das hier angrenzende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ist weiß gefliest und ebenfalls mit weißer Keramik versehen.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze welche mit erworben werden sollen. Einer der beiden Stellplätze hat eine extra Breite und die Kaufsumme für beide Stellplätze zusammen beträgt 45.000,- EUR. Hier können Sie Ihr Auto jederzeit stressfrei unterstellen und haben immer einen Platz an Ihrer Wohnung frei. Auch die Vermietung oder der Verkauf einer oder beider Stellplätze ist selbstverständlich eine Option, sollten Sie keinen oder lediglich einen Stellplatz selbst benötigen. Es handelt sich bei den TG-Stellplätzen um ein Sondereigentum. Aktuell ist ein Stellplatz an die Mieter der Wohnung vermietet, der zweite Stellplatz ist aktuell frei.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind, sowie für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer guten und langjährig vermieteten Wertanlage sind.

Wir freuen uns daher sehr darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und Ihnen einen Eindruck von dem schönen Wohngefühl zu geben. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns und lassen Sie sich begeistern.

Da es sich hier um eine vermietete Wohnung handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir diesem Inserat keine Innenaufnahmen beifügen konnten. Selbstverständlich können wir Ihnen diese, nach Rücksprache mit den Mietern sowie einer Prüfung durch uns, bei weiterem Interesse sehr gerne zukommen lassen.

Bitte beachten Sie:
Der gesamte Kaufpreis beträgt für die hier angebotene Immobilie, inklusive der beiden TG-Stellplätze, 394.000,- EUR. Er ergibt sich aus dem Kaufpreis i.H.v. 349.000,- EUR für die Wohneinheit, zzgl. einem Kaufpreis i.H.v. 45.000,- EUR für zwei TG-Stellplätze.

Ausstattung

• 3-Zimmerwohnung in der 1. Etage
• Überdachte Loggia
• 2 Badezimmer
• Baujahr 1987
• Sehr gepflegtes Achtparteienhaus
• 87,20 m² Wohnfläche nach aktueller Neuberechnung gem. WoFIV
• Diele mit praktischem Einbauschrank und Zugang zu erstem Badezimmer und Kinder-/ Schlaf-/ Arbeitszimmer
• 1. Badezimmer weiß gefliest, weiße Keramik inkl. Dusche
• Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden
• Optional gemeinschaftlicher Waschraum im Haus vorhanden (Münzmaschinen bereitgestellt)
• Loggia mit S/W-Ausrichtung und schönem Blick in den sehr gepflegten Garten
• Fenster aus Kunststoff, isolierverglast (keine Außenrollläden vorhanden)
• Großzügige, separate Küche inkl. Außenfenster
• Einbauküche inkl. Einbaugeräte im Kaufpreis inbegriffen
• Offenes Wohn-/ Esszimmer mit dunklem Laminatboden, großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Loggia
• Zweiter Flur mit Zugang zu zweitem Schlafzimmer und zweitem Badezimmer
• Zweites Badezimmer weiß gefliest, weiße Keramik, Badewanne, Außenfenster
• Kellerabteil vorhanden
• 2 TG-Stellplätze vorhanden (Kaufpreis TG-Stellplatz 1: 20.000,- EUR, TG-Stellplatz 2: 25.000,- EUR (extra breit)
• Kein Aufzug
• Gaszentralheizung BJ 1987, Erdgas L
• Warmwassererzeugung über elektrischen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät (Küche)
• Wohnung aktuell vermietet
• Mietverhältnis besteht seit Januar 1987 (Erstbezug)
• Aktuelle Mieteinnahme für Wohnung + einen Stellplatz: 697,- EUR/ Monat
• Zweiter Stellplatz aktuell nicht vermietet
• Hausgeld für Wohnung: 385,- EUR/ Monat
• Hausgeld pro TG-Stellplatz: 21,- EUR/ Monat

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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