TOP sanierte 2-Zimmerwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung!

40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese TOP sanierte 2-Zimmerwohnung eignet sich perfekt für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage und zur Vermietung! Aktuell ist die Wohnung sehr geschmackvoll möbliert, hier haben Sie als Käufer daher selbstverständlich die Möglichkeit einer Übernahme der Einrichtung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1920 bzw., nach Wiederaufbau, aus dem Jahre 1956 und hat bereits eine umfangreiche Sanierung und Renovierung in den Jahren 2013 und 2022 erhalten. Neben der Wohnfläche von 48,53 qm und einer Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter, besticht die Wohnung vor allem durch den sehr guten Schnitt. Durch den Eingangsbereich und von der schönen Diele aus, gelangen Sie zum Schlafzimmer, dem Wohn-/ Esszimmer, der Küche, sowie dem Badezimmer der Wohnung. Der schöne, dunkelbraune Laminatboden in den Wohnräumen, die weißen, glatt verputzten Wände und Decken, die Deckenspots und die grauen, modernen Fliesen in Badezimmer und Küche, unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Ihr großzügiges und helles Wohn-/ Esszimmer bietet Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, sowie einen Esstisch. Aufgrund der hohen Decken und dem großen Fenster wirkt auch dieses Zimmer sehr geräumig und hell - ein Ort zum Erholen und Relaxen!

Das innenliegende Badezimmer, mit elektrischem Abzug, ist im Jahre 2022 komplett saniert worden. In Ihrer neuen Wellnessoase finden Sie nun eine tolle, bodentiefe Rainshower Dusche mit schönem Mosaikfliesen, hochwertige Keramik und Armaturen, eine Handtuchheizung, Deckenspots, sowie moderne und helle Wandfliesen.

Weiteres Highlight ist die zum Garten gelegenen und perfekt eingepasste Küche mit großem Fenster nach draußen. Neben dem stylischen Look der Küche, lassen die modernen Einbaugeräte, inklusive Waschtrockner, keine Wünsche offen.

Auch Ihr großzügiges, sehr helles Schlafzimmer mit praktischem Arbeitsbereich ist zur absolut ruhigen Gartenseite des Hauses gelegen. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie einen Kleiderschrank und genießen hier, mitten in der Stadt, Ruhe pur.

Selbstverständlich steht Ihnen neben Ihren Wohnräumen ein Kellerabteil zur Verfügung und der gemeinschaftliche Innenhof bzw. Garten kann entsprechend mit genutzt werden.

Die Gaszentralheizung ist bereits im Jahre 2018 (Erdgas L) erneuert und somit auf dem neusten Stand der Technik gehalten worden.

Vereinbaren Sie einen gemeinsamen Termin mit uns vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich schönen, komplett sanierten Immobilie im beliebten Stadtteil Derendorf!

Ausstattung

• Sanierte 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses
• Baujahr 1920/ Wiederaufbau 1956
• Umfangreiche Sanierung im 2013/ 2022
• 48,53 m² Wohnfläche gem. WoFIV
• Deckenhöhe: Ca. 2,90 Meter
• Diele mit Zugang zu Schlaf-, Wohn-/ Esszimmer, Küche und Badezimmer
• Neue Wohnungseingangstüre/ Sicherheitstüre m. Widerstandsklasse WK 3 (2017)
• Schöner, dunkelbrauner Laminatboden in Wohnräumen
• Graue, moderne Fliesen in Badezimmer und Küche
• Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in 2013/ 2022: Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer, Wände, Böden
• Deckenspots
• Fernsehanschlüsse in allen Zimmern
• Außenrollläden zur Straßenseite
• Fenster: Kunststoff, 2-fach, BJ 1988
• Badezimmer weiß gefliest inkl. Rainshower Dusche, Handtuchheizung, Deckenspots, hochwertiger Armaturen und Keramik
• Wände und Decken glatt gespachtelt
• Schlafzimmer und Küche zur Gartenseite gelegen
• Hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräte und kleinem Essbereich
• Kellerabteil vorhanden
• Gaszentralheizung BJ 2018, Erdgas L
• Wohnung leer stehend
• Möblierte Übernahme möglich
• Gemeinschaftsgarten

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

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Lage

Herzlich willkommen im beliebten Düsseldorfer "Zooviertel" und somit in Düsseltal, einem Stadtteil im Norden von Düsseldorf, der sich durch eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Flair auszeichnet. Mit seinen grünen Alleen, charmanten Wohngebieten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist Derendorf ein beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters.

Ihre neue Wohnung liegt in der Nähe des Stadtzentrums von Düsseldorf und bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U71 und die S-Bahn-Linie 708, sowie verschiedene Buslinien, wie die B12 und NE3, liegen unmittelbar vor Ihrer Wohnung und der Station "Grunerstraße". Sie verbinden Ihren Stadtteil so mit den anderen Teilen der Stadt und machen es Ihnen einfach, das Zentrum schnell und unkompliziert zu erreichen. Über die B8 und den nördlichen Zubringer, sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der Autobahn A52 und A44 und erreichen somit auch die umliegenden Städte von hier aus schnell und unkompliziert. Den Flughafen Düsseldorf, als ein Drehkreuz für Deutschland und die Welt, erreichen sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto, in unter 20 Minuten.

Neben der sehr guten infrastrukturellen Anbindung, ist das Derendorf auch wegen seiner lebendigen Geschäftsszene beliebt. Die Rethelstraße, eine der Hauptstraßen des Stadtteils, ist bekannt für ihre Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier finden Besucher und Einwohner eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Das Beste daran? Auch hier können Sie alles fußläufig von der Wohnung aus erreichen.

Das "Zooviertel" bietet auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters bieten. Darüber hinaus ist Derendorf auch Heimat der renommierten Heinrich-Heine-Universität, die eine breite Palette von Studienmöglichkeiten anbietet.

Für Naturliebhaber gibt es in Derendorf einige Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der Zoopark liegt direkt vor Ihrer Wohnung und den Hofgarten, einer der ältesten öffentlichen Parks Deutschlands, wie auch das Rheinufer, erreichen Sie gut mit dem Fahrrad, zu Fuß in ca. 20 Minuten, oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Düsseldorfer "Zooviertel" - ein beliebter Stadtteil, der Ihnen oder Ihren Mietern viel bietet und der sich, aufgrund der tollen infrastrukturellen Lage, Naherholungsmöglichkeiten und einem guten Angebot an Geschäften und Bildungseinrichtungen, durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet.

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