EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! Schöne 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! Das ist das Motto dieser schönen 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon im beliebten Stadtteil Bilk! Machen Sie es sich auf insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche gemütlich - Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 2010 bereits umfangreich saniert und es erwarten Sie sehr gepflegte Räumlichkeiten mit einer sehr guten Aufteilung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. im Hochparterre (zur Hofseite) eines gepflegten Zehnparteienhauses in ruhiger und sehr gepflegter Wohnlage. Es erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer, eine sehr schöne und gut ausgestattete, separate Küche inkl. Einbaugeräte und als Highlight - ein Sonnenbalkon zur ruhigen Hof-/ und Gartenseite gelegen.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden die Wände und Decken glatt verputzt, heller Laminatboden in den Wohnräumen und moderne Bodenfliesen in Badezimmer und Küche verlegt, Deckenspots installiert, in eine neue Gasetagenheizung der Marke "Vaillant" investiert, sowie teilweise neue Heizkörper installiert.

Ihr helles Badezimmer ist weiß gefliest und mit modernen, grauen Bodenfliesen, weißer, hochwertiger Keramik, einer Badewanne, Deckenspots, sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Das Außenfenster sorgt für Helligkeit und die notwendige Frischluftzufuhr, was bei jeder Eigentumswohnung, egal ob Eigennutzung oder Vermietung, einen großen Pluspunkt darstellt.

Von der Diele aus erreichen Sie auch die drei Zimmer der Wohnung. Zwei der drei Zimmer liegen zur sehr ruhigen Innenhofseite und können somit perfekt als Schlaf-/ und Wohnzimmer genutzt werden. An das größere der beiden Zimmer grenzt auch Ihr zur Hofseite gelegener, überdachter Sonnenbalkon. Dank der Südsüdwest-Ausrichtung genießen Sie hier die Mittagssonne und haben einen schönen Blick in die gemeinschaftliche Grünfläche vor Ihrem Haus. Diese steht den Anwohnern der Häuser auf Wunsch und zur freien Nutzung zu jeder Zeit zur Verfügung und bildet somit einen sehr schönen Treff- und Mittelpunkt für Sie und ihre Mitbewohner.

Das dritte der Zimmer, sowie die Küche, liegen zur wenig befahrenen Anrainerstraße gelegen - eine Nutzung des Zimmers als Ess-/ oder Arbeitszimmer ist damit denkbar. Selbstverständlich kann hier aber auch ein Kinder-/ und weiteres Schlafzimmer entstehen - Außenrollläden sind bereits vorhanden .

Ihre moderne und sehr gut ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis der Wohnung mit inbegriffen. Geschirrspüler und Waschmaschine mit inbegriffen. Zwei Außenfenster sorgen auch hier für Frischluft und viel Helligkeit und die modernen hellen Bodenfliesen, kombiniert mit den schönen Holzfronten der Einbauküche, runden auch diesen Bereich Ihrer Wohnung perfekt ab. Sie bevorzugen eine offene Küche und benötigen kein drittes, separates Zimmer? Eine Öffnung der Wand und eine Zusammenlegung zur offenen Wohnküche sind gemäß originalem Grundriss möglich.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, den Sie auch bequem von der Hofseite, ebenerdig erreichen können. Hier können Sie sicher Ihr Fahrrad unterstellen und Ihr Einkäufe ohne lästiges Treppensteigen unterbringen. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht Ihnen, sollten Sie eine Waschmaschine/ Trockner im Keller bevorzugen, ebenfalls zur Verfügung.

Ob Sie eine schöne Wohnung zur Selbstnutzung oder aber eine solide und renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung suchen - hier haben Sie sie gefunden! Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst, sehr gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin vor Ort. Die Wohnung ist leerstehend, steht per sofort zur Verfügung und kann jederzeit mit uns besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Schöne 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre (Hofseite) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten
• Baujahr 1956
• Sanierung in 2010 (Gasetagenheizung, Badezimmer, Heizkörper (teilw.), Elektrik, Wände, Böden, Decken, Küche)
• Wohnfläche: 65,72 m²
• 1 Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum
• Balkon mit SSW-Ausrichtung
• Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Innenhof
• Badezimmer weiß gefliest, Außenfenster, moderne Bodenfliesen, Badewanne, Handtuchheizung, Deckenspots, hochwertige Armaturen/ Keramik
• Wände und Decken glatt verputzt
• Schlaf-/ Wohnzimmer zur ruhigen Hof-/ Gartenseite gelegen
• Hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräte und Waschmaschinenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Waschkeller ebenfalls vorhanden
• Deckenspots in der gesamten Wohnung
• Heller Laminatboden (2010)
• Außenrollläden zur Straßenseite
• Großer Kellerraum
• Ebenerdiger Kellerzugang zur Hofseite (Unterstellung von Fahrrad-/ E-Bike)
• Fenster: Kunststoff, 2-fach, BJ 1981
• Gasetagentherme "Vaillant" BJ 2010, Erdgas L
• Wohnung leer stehend, sofort verfügbar

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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