TOP! Schöne 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon

Beschreibung

TOP sanierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon im beliebten Stadtteil Bilk! Ihre neue Wohnung, mit ca. 57 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 2008/ 2009 von den Eigentümern umfangreich saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hier erwarten Sie sehr gepflegte und perfekt aufgeteilte Räumlichkeiten mit absolutem Wohlfühlfaktor und ein Blick von Ihrem Sonnenbalkon in den ruhigen, grünen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in der 3. von insgesamt vier Etagen eines gepflegten Zehnparteienhauses in ruhiger und sehr gepflegter Wohnlage. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie das Esszimmer, den Wohnbereich inklusive schöner Einbauküche und Balkonzugang, das Schlafzimmer, sowie Ihr Badezimmer mit Außenfenster. Ein praktischer, kleiner Stauraum im Dielenbereich dient dem Verstauen von Ihren Haushaltsgeräten.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen in 2008/ 2009 wurde die gesamte Elektrik, sowie die Leitungen im Sanitärbereich erneuert. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und das Badezimmer mit modernen Bodenfliesen ausgestattet worden. Im Jahr 2022 wurde darüber hinaus eine neue Gasetagenheizung der Marke "Junkers Bosch" in der Wohnung installiert, die Heizkörper wurden ebenfalls in Jahr 2009 ausgetauscht. Als Highlight gilt in diesem Bereich die Fußbodenheizung im Badezimmer, welche ebenfalls nachgerüstet wurde und entsprechenden Komfort in Ihrem Tageslichtbad verspricht. Das hier vorhandene Außenfenster sorgt für Helligkeit und die notwendige Frischluftzufuhr, was bei jeder Eigentumswohnung, egal ob Eigennutzung oder Vermietung, einen großen Pluspunkt darstellt.

Ein weiterer Pluspunkt Ihrer neuen Wohnung stellt auch der zur ruhigen Hofseite gelegener, überdachter Sonnenbalkon dar. Dank der Südsüdwest-Ausrichtung und einer Größe von ca. 6 m², genießen Sie hier die Mittagssonne und haben einen schönen Blick in die gemeinschaftliche Grünfläche vor Ihrem Haus. Diese steht den Anwohnern der Häuser auf Wunsch und zur freien Nutzung zu jeder Zeit zur Verfügung und bildet somit einen sehr schönen Treff- und Mittelpunkt für Sie und ihre Mitbewohner.

Ihre moderne und sehr gut ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis der Wohnung mit inbegriffen. Schöne Holz-Fronten der Küchenschränke sind den stilvollen Kassettentüren der Wohnung angepasst und runden auch diesen Bereich der Wohnung perfekt ab.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, den Sie auch bequem von der Hofseite, ebenerdig erreichen können. Hier können Sie sicher Ihr Fahrrad unterstellen und Ihre Einkäufe ohne lästiges Treppensteigen unterbringen. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ob Sie eine schöne Wohnung zur Selbstnutzung oder aber eine solide und renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung suchen - hier haben Sie sie gefunden! Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst, sehr gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin vor Ort. Die Wohnung ist leerstehend, steht per sofort zur Verfügung und kann jederzeit mit uns besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• TOP gepflegte 3-Zimmerwohnung
• Wohnfläche: 56,81 m²
• Sonnenbalkon (ca. 5,9 m², SSW-Ausrichtung) zum ruhigen Innenhof
• Zwei Zimmer zur sehr ruhigen Hof-/ Gartenseite gelegen
• Sehr gepflegtes Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Baujahr 1956
• Komplettsanierung 2008/ 2009 (Elektrik und Sanitärbereich erneuert, neue Heizkörper, neue Gasetagenheizung)
• Schöne Einbauküche inkl. Einbaugeräten (im Kaufpreis inbegriffen)
• Decken zusätzlich nachträglich gedämmt
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Badezimmer weiß gefliest, Außenfenster, moderne Bodenfliesen, Badewanne, Handtuchheizung
• Kassettentüren
• Neue Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre 3-fach)
• Deckenspots
• Gegensprechanlage
• Kabelanschluss in allen Zimmern
• Praktischer Stauraum im Dielenbereich
• Fenster: Kunststoff, 2-fach, BJ 1995
• Gasetagentherme "Junkers Bosch" BJ 2022, Erdgas L
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Dach im Rahmen des Ausbaus in 2005 erneuert
• Großer Kellerraum
• Ebenerdiger Kellerzugang zur Hofseite (Unterstellung von Fahrrad-/ E-Bike)
• Wohnung leer stehend, sofort verfügbar

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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