Schöne Zweizimmerwohnung mit Sonnenbalkon! Hochparterre mit eigenem TG-Stellplatz!

40468 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480569#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40468 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    66,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    14.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    244 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!

Ihre neue Zweizimmerwohnung liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage, umgeben von viel Grün und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre! Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung macht dieses Angebot perfekt!

Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Zimmer, ein Badezimmer, sowie die Küche der Wohnung mit Abstellraum. Ihre Immobilie befinden sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Stellen Sie Ihren PKW sicher in der Garage und auf Ihrem privaten Tiefgaragenstellplatz ab und gehen Sie vorbei an gepflegten Grünflächen und ungestört von PKW- oder Straßenlärm bis vor Ihre Haustüre. Genießen Sie die Ruhe dieser Wohnsiedlung vor allem auf Ihrem schönen und überdachten Balkon mit Blick ins Grüne! Ein großer Pluspunkt und perfekt um gemütliche Stunden zu verbringen.

Ihr Wohn- und Schlafbereich ist mit sehr schönem Parkettboden ausgelegt und die Wände sind mit frisch gestrichener Raufasertapete verkleidet. Beide Räume sind sehr ruhig gelegen und mit Außenrollläden versehen. Der Wohnbereich begrüßt Sie mit sehr viel Helligkeit aufgrund einer tollen, großen Fensterfront mit Zugang zu Ihrem Balkon.

Ihr Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt aktuell über eine Badewanne. Ihre Küche verfügt, neben den vorhandenen Einbaugeräten, über einen sehr praktischen kleinen Abstellraum für die Dinge des täglichen Lebens, sowie über ein Außenfenster für das nötige Tageslicht.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum kann nach Belieben genutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher selbst bezogen, oder als Kapitalanlage und zur Vermietung genutzt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat und für einen Kaufpreis i.H.v. 14.000,- EUR zu erwerben. Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz beläuft sich damit auf insgesamt 312.000,- EUR.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser tollen Wohnung und der gepflegten Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Zweizimmerwohnung in sehr gepflegter Wohnsiedlung
• Gepflegtes Mehrparteienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten
• Lage Ihrer Wohnung: Hochparterre
• Überdachter Balkon: Ca. 7 m²
• Wohnfläche: Ca. 67 m²
• Sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten und schöne Grünanlagen
• Baujahr 1972
• Einbauküche inkl. Einbaugeräten (im Kaufpreis inbegriffen)
• Hochwertiger Parkettboden (Stäbchenparkett) in Wohn-/ und Schlafbereich
• Badezimmer weiß gefliest inkl. Badewanne
• Gegensprechanlage
• Praktischer, separater Stauraum in der Küche
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Kellerraum vorhanden
• Wohnung leer stehend, sofort verfügbar
• Privater TG-Stellplatz vorhanden (Kaufpreis: 14.000,- EUR)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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Kontaktdaten

Lage

Ihre Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Norden von Düsseldorfs - in Düsseldorf Unterrath. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine grünen Parkanlagen, Spielplätze und gemütlichen Cafés aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch der Flughafen ist perfekt angebunden - auch für Pendler daher eine sehr beliebte Wohnlage.

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