Traumhafte Altbauwohnung mit 3 Zimmern und schöner Terrasse

47495 Rheinberg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480502#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    47495 Rheinberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1913
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Is24 Balcony
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Anbschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1913
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr charmante Altbauwohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten und im Jahr 2015 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1913. Mit ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf Diele, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Wohn-/ Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, sowie einer tollen Terrasse zum ruhigen Innenhof gelegen, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits vor dem Betreten Ihrer Wohnung werden Sie begeistert sein von der schönen, aufwendig sanierten Hausfassade, sowie von dem sehr liebevoll restaurierten Treppenhaus mit vielen Elementen aus dem Ursprungsbaujahr des Hauses. Auch in Ihrer Wohnung wurde bei der Sanierung und Renovierung auf alle Details geachtet! Echtholz Dielenboden, schöne Kassettentüren mit Glaselementen und originalen Beschlägen, sowie altbautypischer Stuck an den Decken, vereinen Altbaucharme mit Moderne.

Von Ihrer ca. 12 m² großen Diele aus gelangen Sie in Ihr ca. 33 m² großes, sehr helles und freundliches Wohn-/ Esszimmer mit imposanter Deckenhöhe und schönem Stuck. Hier ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung! Sie haben ausreichend Platz für ein großes, gemütliches Ensemble an Sitzmöbeln, sowie einen großen Esstisch. Die drei deckenhohen Fenster spenden viel Licht und bieten einen Ausblick auf die schönen, gegenüberliegenden Hausfassaden. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt! Verbringen Sie hier schöne Stunden mit der Familie, Freunden und Ihren Gästen.

Gegenüber dem Wohn-/ Esszimmer liegt Ihre ca. 15 m² große Küche mit direktem Zugang zu der zum Innenhof gelegenen, ca. 5 m² großen, Terrasse. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Küchentraum! Es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, einen modernen Küchenblock oder eine Theke. Bitte beachten Sie, dass die aktuell vorhandene Küche von der auf den hier inserierten Bildern abweicht.

Ihre Terrasse lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Sie besticht durch eine gute Größe mit Platz für Lounge Möbel, Sonnenliege und Grill, sowie durch Ihre ruhige, zum Innenhof gerichtete Lage.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das ca. 12 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Fenster lässt auch hier viel Tageslicht in den Raum und macht ihn hell und freundlich. Neben diesem Zimmer und am Ende der Diele befindet sich das ca. 2 m² große Gäste-WC. Es wurde im Rahmen der Sanierung mit tollen Mosaikfliesen ausgelegt, hell gefliest, mit einer Handtuchheizung versehen und mit hochwertigen Chrom Armaturen und weißer Keramik ausgestattet.

Ihr ca. 15 m² großes Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und verfügt, als besonderes Highlight, über ein ca. 5 m² großes Bad "En Suite". Ebenfalls mit hochwertigen Armaturen und weißer Keramik ausgestattet, finden Sie hier sowohl eine bodentiefe Rainshower Dusche, als auch eine Badewanne zur Entspannung und zum Relaxen. Eine Handtuchheizung, sowie der praktische Waschtischunterschrank, runden auch diesen Raum perfekt ab.

Neben dem Kellerraum finden Sie zusätzlich einen ca. 3 m² großen, sehr praktischen Stauraum direkt am Anfang der Diele und neben Ihrer Wohnungseingangstüre. Hier verschwinden die Dinge des täglichen Gebrauchs und Sie sparen sich den Weg in den Keller. Sogar Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner haben bei dieser Wohnung einen eigenen Raum. Auf Wunsch finden Sie in einem, exklusiv für Sie zu nutzenden, Raum im Zwischengeschoss Platz.

Diese zum Kauf stehenden Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Standard und besticht durch ein tolles Wohnklima und eine ganz besondere Atmosphäre. Lernen Sie sie am besten persönlich kennen und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ Hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der 1. Etage eines im Jahr 1913 erbauten Hauses mit schöner Fassade und sehr gepflegtem Treppenhaus
+ Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Räumen
+ Imposante Deckenhöhe mit Stuck
+ Große Fenster bieten viel Helligkeit
+ Glatt gespachtelte Wände und Decken
+ Schöne Wohnungstüren mit teilweise Glaselementen und originalen Beschlägen
+ Glasschiebetüre zur Küche
+ Sanitärbereiche weiß gefliest und mit hochwertigen Chrom Armaturen, weißer Keramik ausgestattet
+ Bad "En-Suite" vom Schlafzimmer aus begehbar und mit Rainshower Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und praktischem Waschtischunterschrank versehen
+ Gäste-WC mit schönem Mosaik-Fliesenboden, weiß gefliest, weiße Keramik, hochwertige Chrom-Armaturen und eine Handtuchheizung
+ Schöne "Teakholz" Dachterrasse zum ruhigem Innenhof gelegen
+ Praktischer, exklusiv zu nutzender Raum für Waschmaschine und Trockner im Zwischengeschoss (zwischen EG und 1. OG)
+ Kellerraum vorhanden

Sonstige Informationen

Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate freut sich sehr darauf, Ihnen dieses tolle Objekt zum Kauf im idyllischen Stadtteil Orsoy anbieten zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne telefonisch unter der Nummer 0211-15834212 oder 0172-8289236, oder unter info@hellmannrealestate.com auch jederzeit per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält die gleiche Provision vom Verkäufer und Auftraggeber. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://www.hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den besten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/hellmannrealestate/

Und auf Instagram:
https://www.instagram.com/hellmannrealestate/

Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen im idyllischen "Orsoy" - einem Stadtteil von Rheinberg und nur eine Minute fußläufig vom Rheinufer entfernt.

Orsay ist seit 1975 ein Teil der niederrheinischen Stadt Rheinberg, bekannt und bei seinen Bewohnern und Besuchern beliebt für seine schöne Rheinpromenade, die historische Bebauung und altertümlichen Festungsmauern. Durch die direkte Fähranbindung ist Orsoy auch vom rechtsrheinischen Ufer aus schnell und einfach mit der Rheinfähre "Walsum" zu erreichen.

Die Autobahnen A42 und A57 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie an der Haltestelle "Rathaus Orsoy", eine Gehminute von Ihrem Haus entfernt.

Orsoy selbst hat viel zu bieten! Neben der Schönheit und idyllischen Rheinlage des Ortes, punktet der Stadtteil mit einer eigenen Grundschule, einem Kindergarten, Cafés und Restaurants, einem EDEKA Lebensmitteleinzelhändler, einer Bäckerei und Café vor Ihrer Haustür, Ärzten, einer Postfiliale, einem Friseur, Tennisclub, u.v.m..

Lassen Sie sich von diesem schönen Ort abseits des Trubels verzaubern. Genießen Sie viel Ruhe, Grün und den Rhein vor Ihrer Türe ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®