Traumhafte Altbauwohnung mit 3 Zimmern und schöner Terrasse

Beschreibung

Diese sehr charmante Altbauwohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten und im Jahr 2015 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1913. Mit ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf Diele, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Wohn-/ Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, sowie einer tollen Terrasse zum ruhigen Innenhof gelegen, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits vor dem Betreten Ihrer Wohnung werden Sie begeistert sein von der schönen, aufwendig sanierten Hausfassade, sowie von dem sehr liebevoll restaurierten Treppenhaus mit vielen Elementen aus dem Ursprungsbaujahr des Hauses. Auch in Ihrer Wohnung wurde bei der Sanierung und Renovierung auf alle Details geachtet! Echtholz Dielenboden, schöne Kassettentüren mit Glaselementen und originalen Beschlägen, sowie altbautypischer Stuck an den Decken, vereinen Altbaucharme mit Moderne.

Von Ihrer ca. 12 m² großen Diele aus gelangen Sie in Ihr ca. 33 m² großes, sehr helles und freundliches Wohn-/ Esszimmer mit imposanter Deckenhöhe und schönem Stuck. Hier ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung! Sie haben ausreichend Platz für ein großes, gemütliches Ensemble an Sitzmöbeln, sowie einen großen Esstisch. Die drei deckenhohen Fenster spenden viel Licht und bieten einen Ausblick auf die schönen, gegenüberliegenden Hausfassaden. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt! Verbringen Sie hier schöne Stunden mit der Familie, Freunden und Ihren Gästen.

Gegenüber dem Wohn-/ Esszimmer liegt Ihre ca. 15 m² große Küche mit direktem Zugang zu der zum Innenhof gelegenen, ca. 5 m² großen, Terrasse. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Küchentraum! Es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, einen modernen Küchenblock oder eine Theke. Bitte beachten Sie, dass die aktuell vorhandene Küche von der auf den hier inserierten Bildern abweicht.

Ihre Terrasse lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Sie besticht durch eine gute Größe mit Platz für Lounge Möbel, Sonnenliege und Grill, sowie durch Ihre ruhige, zum Innenhof gerichtete Lage.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das ca. 12 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Fenster lässt auch hier viel Tageslicht in den Raum und macht ihn hell und freundlich. Neben diesem Zimmer und am Ende der Diele befindet sich das ca. 2 m² große Gäste-WC. Es wurde im Rahmen der Sanierung mit tollen Mosaikfliesen ausgelegt, hell gefliest, mit einer Handtuchheizung versehen und mit hochwertigen Chrom Armaturen und weißer Keramik ausgestattet.

Ihr ca. 15 m² großes Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und verfügt, als besonderes Highlight, über ein ca. 5 m² großes Bad "En Suite". Ebenfalls mit hochwertigen Armaturen und weißer Keramik ausgestattet, finden Sie hier sowohl eine bodentiefe Rainshower Dusche, als auch eine Badewanne zur Entspannung und zum Relaxen. Eine Handtuchheizung, sowie der praktische Waschtischunterschrank, runden auch diesen Raum perfekt ab.

Neben dem Kellerraum finden Sie zusätzlich einen ca. 3 m² großen, sehr praktischen Stauraum direkt am Anfang der Diele und neben Ihrer Wohnungseingangstüre. Hier verschwinden die Dinge des täglichen Gebrauchs und Sie sparen sich den Weg in den Keller. Sogar Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner haben bei dieser Wohnung einen eigenen Raum. Auf Wunsch finden Sie in einem, exklusiv für Sie zu nutzenden, Raum im Zwischengeschoss Platz.

Diese zum Kauf stehenden Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Standard und besticht durch ein tolles Wohnklima und eine ganz besondere Atmosphäre. Lernen Sie sie am besten persönlich kennen und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ Hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der 1. Etage eines im Jahr 1913 erbauten Hauses mit schöner Fassade und sehr gepflegtem Treppenhaus
+ Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Räumen
+ Imposante Deckenhöhe mit Stuck
+ Große Fenster bieten viel Helligkeit
+ Glatt gespachtelte Wände und Decken
+ Schöne Wohnungstüren mit teilweise Glaselementen und originalen Beschlägen
+ Glasschiebetüre zur Küche
+ Sanitärbereiche weiß gefliest und mit hochwertigen Chrom Armaturen, weißer Keramik ausgestattet
+ Bad "En-Suite" vom Schlafzimmer aus begehbar und mit Rainshower Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und praktischem Waschtischunterschrank versehen
+ Gäste-WC mit schönem Mosaik-Fliesenboden, weiß gefliest, weiße Keramik, hochwertige Chrom-Armaturen und eine Handtuchheizung
+ Schöne "Teakholz" Dachterrasse zum ruhigem Innenhof gelegen
+ Praktischer, exklusiv zu nutzender Raum für Waschmaschine und Trockner im Zwischengeschoss (zwischen EG und 1. OG)
+ Kellerraum vorhanden

Sonstige Informationen

Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate freut sich sehr darauf, Ihnen dieses tolle Objekt zum Kauf im idyllischen Stadtteil Orsoy anbieten zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne telefonisch unter der Nummer 0211-15834212 oder 0172-8289236, oder unter info@hellmannrealestate.com auch jederzeit per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält die gleiche Provision vom Verkäufer und Auftraggeber. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://www.hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den besten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/hellmannrealestate/

Und auf Instagram:
https://www.instagram.com/hellmannrealestate/