Schönes Wohnen in historischer Gründerzeit Villa! Maisonettewohnung mit 134,68 m² Wohnfläche

47877 Willich, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480556#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    47877 Willich
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134,68 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1917
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    310 EUR
  • Kaufpreis
    354.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1917
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    139,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage sowie dem Dachgeschoss dieser sehr repräsentativen Gründerzeit Villa im beliebten Stadtteil Alt-Willich. Die Villa, aus dem Jahre 1917, wurde über die Jahre stets aufwendig saniert und renoviert und erstrahlt entsprechend in repräsentativem und sehr gepflegtem Glanz. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon sich drei in Ihrer Hausseite befinden, genießen Sie hier entsprechende Privatsphäre und ein sehr angenehmes Miteinander mit den Bewohnern und Eigentümern. Bereits die schöne Gründerzeitfassade des Hauses, der umlaufende Garten mit weitläufigem, gemeinschaftlichen Bereich, der Hauseingangsbereich, sowie das imposante Treppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr, versprechen ein ganz besonderes Wohngefühl.

Von der Diele aus erreichen Sie, in der ersten Etage der Wohnung und auf ca. 108 m² Wohnfläche, zwei Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, den großzügigen Wohn-/ Essbereich, das Tageslichtbadezimmer, sowie die Küche mit Vorratsräumen. Die hohen Decken, Kassettentüren, sowie schöne, dem Baujahr des Hauses entsprechende Details, verleihen Ihrer Wohnung einen ganz besonderen Altbaucharme.

In der zweiten Etage, welche Sie über eine schöne Wendeltreppe erreichen, befindet sich der im Jahre 1991 ausgebaute Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² (Nutzfläche ca. 38 m²) bietet Ihnen diese Etage zusätzlichen Platz für ein weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer, Sport und Hobbys. Selbstverständlich wurde der Spitzboden entsprechend gedämmt und mit Dachfenstern inklusive Außenrollläden ausgestattet.

Wie die komplette Wohnung, wurde auch Ihr Tageslichtbadezimmer saniert und sowohl die Elektrik, als auch die Sanitäreinrichtungen inkl. Leitungen erneuert. Es verfügt über ein Außenfenster, eine Badewanne, eine verglaste Eckdusche und Handtuchheizung. Das Badezimmer wurde weiß gefliest und mit hochwertiger Keramik und Armaturen ausgestattet.

Doch auch außerhalb Ihrer Wohnung und im Bereich des Gemeinschafts-/ und Sondereigentums erwarten Sie hier viele Vorzüge! Zu Ihrer Wohnung gehört eine neben dem Haus liegende Garage inkl. elektr. Sektionaltor und vorgelagertem Stellplatz. Das Garagendach wurde bereits in 2004 erneuert. Ebenfalls sind Sie Eigentümer des im Jahre 2018 sanierten und nachträglich gedämmten Kellerraums und nutzen den gemeinschaftlichen, sehr gepflegten Wasch- und Trockenraum mit Außenfenster.

Als letztes Highlight sollte der sehr gepflegte, umlaufende und weitläufige Garten Ihres neuen Zuhauses erwähnt werden. Die Gartenanlage, inkl. Brunnen, lädt zum Verweilen ein und trotz gemeinschaftlicher Struktur, haben Sie hier ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung und privaten Erholung.

Ausstattung

• Großzügige Wohnung in historischer Gründerzeit Villa
• Sehr gepflegtes Sechsparteienhaus (Hausnummer 38 und 40)
• Weitläufiger Gemeinschaftsgarten inkl. Brunnen
• Baujahr 1917
• Umfangreiche Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen von 1989 bis 2023
• Wohnfläche: 134,68 m²
• Wohnen (37,15 m²), Schlafen (17,63 m²), Kind (22,53 m²), Küche (10,77 m²), Diele (8,20 m²), Garderobe (2,75 m²), Badezimmer (5,59 m²), ausgebauter Spitzboden (27,03 m²)
• Erneuerung der Elektrik und Sanierung des Badezimmers inkl. Leitungen
• Ausbau Spitzboden in 1991 (inkl. Dämmung, Notausstieg, Dachfenster)
• Deckenhöhe 3. Etage ca. 3,25 Meter
• Badezimmer mit Tageslichtfenster (weiß gefliest, Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, hochwertige Keramik und Armaturen)
• Einbauküche inkl. Einbaugeräte mit zwei Stau-/ und Vorratsräumen
• Deckenspots
• Hauseingangstüre erneuert in 2014
• Treppenhaussanierung in 2015
• Teilrenovierung Fassade in 2023
• Gegensprechanlage vorhanden
• Fenster 3. Etage: BJ 1979, Isolierverglasung, Kunststoff, 2-fach
• Fenster Spitzboden: BJ 1991, inkl. Außenrollläden
• Zentralheizung: BJ 2000, Öl, Energieeffizienzklasse: E, 139,7 kWh/(m2*a)
• Kellerraum saniert in 2018 (Multipor/ Ytong Isolierung)
• Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum (saniert in 2019)
• Garage inkl. vorgelagertem Stellplatz (elektr. Sektionaltor, Garagendach erneuert in 2004)
• Monatliches Hausgeld: Ca. 490,- EUR (inkl. Heizung und Rücklagenanteil)
• Gute Instandhaltungsrücklage

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen in "Willich" - mit einer Fläche von etwa 67 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 52.000 Einwohnern, bietet Ihnen Willich eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charme. Die Stadt ist in verschiedene Ortsteile unterteilt, darunter Anrath, Neersen, Schiefbahn und Willich selbst. Jeder Ortsteil hat seine eigene Persönlichkeit und Geschichte, was zu einer vielfältigen Gemeinschaft beiträgt.

Umgeben unter anderem von den Städten und Gemeinden Krefeld, Tönisvorst und Kempen, ist Willichs Landschaft geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern. Der Fluss "Niers" durchfließt einen Teil des Stadtgebiets und trägt so zur malerischen Umgebung bei.

Willich bietet eine Vielzahl kultureller und Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Besucher. Neben historischen Stätten wie dem Wasserschloss Neersen gibt es Museen, Galerien und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Stadt legt Wert auf die Erhaltung ihres kulturellen Erbes und fördert zeitgenössische Kunst und Kultur.

Die grünen Flächen und Parks in und um Willich bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Bürger und Touristen können in den Wäldern spazieren gehen, Rad fahren oder an den Ufern der Niers entspannen. Die Stadt veranstaltet auch regelmäßig lokale Feste und Märkte, die die Gemeinschaft zusammenbringen.

Infrastrukturell sind Sie hier ebenfalls bestens angelegen. Die Bushaltestelle "Marienstraße" mit den Linien 55, 56, 71 liegt keine 100 Meter von Ihrem Haus entfernt. Den Bahnhof "Willich-Anrath" erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Hier verkehren die Linien RB33 (Rhein-Niers-Bahn, DB) - Aachen, Mönchengladbach, Anrath, Krefeld, Duisburg, Mülheim a.d. Ruhr, Essen, sowie die Linie RB35 (Emscher-Niederrhein-Bahn, VIAS) - Mönchengladbach, Anrath, Krefeld, Duisburg, Oberhausen, Essen, Gelsenkirchen. Die Autobahn A44 erreichen Sie bequem über das Autobahnkreuz "Münchheide", welches keine zwei Kilometer und weniger als drei Minuten entfernt liegt.

Sowohl ein ALDI, als auch ein LIDL, liegen ca. 200 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Willich ist eine Stadt, die durch ihre reiche Geschichte, vielfältige Wirtschaft und kulturelle Angebote geprägt ist. Die Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Umgebung verleiht der Stadt einen einzigartigen Charakter. Mit historischen Sehenswürdigkeiten, wirtschaftlicher Vielfalt und einer lebendigen Kulturszene bietet Willich Bewohnern und Besuchern eine facettenreiche Umgebung zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

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