Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in TOP Lage!

40221 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480527#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40221 Düsseldorf
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    128,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    152,24 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    246,48 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil „Unterbilk“ - im Herzen von Düsseldorf! Die hier angebotene Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse und beeindruckendem Weitblick bis zum Rheinturm Düsseldorfs, liegt in der fünften und damit obersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit Ihren insgesamt ca. 128 m² Wohn- und Nutzfläche, bietet diese schöne Immobilie viel Platz für junge Familien, Paare und Singles mit besonderem Anspruch.

Über die ca. 8 m² große Diele erreichen Sie das erste der zwei bis drei Schlafzimmer, mit ca. 11 m² Wohnfläche und schönem, hellem Echtholzparkett ausgelegt. Dieses zieht sich, bis auf die Küche und die Bäder, durch die gesamte erste Etage Ihrer Wohnung und verleiht Ihr so einen ganz besonderen Charme und gewisse Eleganz. Die ebenfalls von der Diele aus zu erreichende Küche, mit ca. 12 m² Größe, ist mit tollen "Schwarz-Weiß"-Fliesen ausgestattet, sowie einer modernen Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte. Sie verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Am Ende der Diele befindet sich ein praktischer, ca. 4 m² großer, Stauraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und einen Trockner Platz finden. Angrenzend befindet sich das sehr helle und ca. 10 m² große Badezimmer, mit eingelassener Badewanne unter dem Fenster und einer verglasten Dusche über Eck.

Ihr charmantes Wohn-/ Esszimmer, mit integriertem Arbeitsbereich, besticht durch eine Größe von ca. 32 m². Angrenzend an diesen Raum befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, mit ca. 13 m² Wohnfläche und integrierter Garderobe, das Gäste-WC, sowie der Aufgang in den ausgebauten Spitzboden, die zweite Etage.

Mit ca. 46 m² Grundfläche und ca. 33 m² Wohnfläche bietet Ihnen die obere Etage Ihres neuen Zuhause viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Spiel-/ und Kinderbereich, Hobbyzimmer, oder Loungebereich, Sie können sich frei entfalten. Besonders durch die große Fensterfront und den Zugang zu ihrer tollen, ca. 5 m² großen, Dachterrasse, hat dieser Raum einen ganz besonderen Charme. Genießen Sie von hier aus einen beeindruckenden Blick über die Dächer Düsseldorfs, erleben Sie tolle Sonnenuntergänge oder ein Sonnenbad und seien Sie ungestört von fremden Blicken. Eine schöne Oase inmitten der Stadt!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem echten Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Maisonette Wohnung persönlich vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Maisonettewohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses (elf Parteien)
- BJ 1955
- Gas-Etagenheizung: Vaillant 2018
- Sanierung/ Renovierung in 1994/ 1995
- Ausgebauter Spitzboden mit Zugang zur Dachterrasse
- Fenster im Dachgeschoss erneuert (Marke Velux, Sonnenrollos, inkl. Notfenster)
- Hochwertiges Echtholz-Parkett in der ersten Etage
- Fenster teilw. erneuert (2018)
- Kassettentüren
- Voll ausgestattete Einbauküche inkl. aller Geräte
- Küche mit "Schwaz-Weiß" Fliesen ausgestattet
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche und tollem Weitblick
- Gäste-WC mit Parkett, weiß gefliest und weißer Keramik
- Gesonderter Raum für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit integriertem Garderobenraum
- Integrierter Arbeitsbereich in Wohn-/ Esszimmer
- KEIN AUFZUG vorhanden

Sonstige Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Unterbilk grenzt an die Stadtteile Carlstadt, Stadtmitte, Friedrichstadt, Bilk, Hamm und den Hafen. Durch seine Rheinnähe gilt er als Bindeglied zwischen dem hippen Medienhafen und der belebten Innenstadt und gilt als einer der beliebtesten Wohnstadtteile Düsseldorf.

Von kreativem Kleingewerbe über Bauernmärkte bis zu den Bilker Arcaden – in Unterbilk wird viel geboten. Der Düsseldorfer Hafen gilt als Medien-, Party- und Gourmetstandort der Stadt und auch der Rheinpark, als Erholungsort für viele Düsseldorfer, ist nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Schlendern Sie durch das beliebte und sehr charmante Loretto-Viertel im Herzen von Unterbilk, mit wundervollen Gründerzeitfassaden, entzückenden Boutiquen und Shops, sowie einer Vielzahl an Gastronomie-, Bar- und Café Angeboten. Das zentral gelegene Friedensplätzchen lädt zu einer Vielzahl an Trödelmärkten und Straßenfesten ein, welche die Anwohnerinitiative Friedensplätzchen organisiert, um die Gemeinschaft des Viertels weiterhin zu stärken. Auch der hier stattfindende Markt, mit frischem Obst und Gemüse und lokalen Waren und Angeboten ist ein beliebter Treffpunkt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich das Rheinufer oder der Florapark an.

Die Straßenbahnhaltestelle „Georg-Schulhoff-Platz“ mit der Linie S709, sowie die Buslinie B723, liegen direkt vor ihrer Tür. Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung erreichen Sie die Autobahn A46 in weniger als 10 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 12 Minuten und den Hauptbahnhof Düsseldorf in ca. 10 Minuten. Aber keine Sorge, lassen Sie Ihr Auto getrost stehen, denn von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie alle Stadtteile Düsseldorfs, sowie die umliegenden Städte und Gemeinden, auch ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Lernen Sie den schönen und angesagten Stadtteil „Unterbilk“ näher kennen und überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst beliebten Wohnlage – zentral gelegen und dennoch sehr viel Raum und Möglichkeiten zur Erholung!

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