Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Weitblick in begehrter Lage von Düsseldorf!

Beschreibung

Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Weitblick in Toplage von Düsseldorf!

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist ein wahres Raum- und Lichtwunder und überzeugt durch ihre einzigartige Architektur, die exklusive Dachterrasse sowie den traumhaften Weitblick über die Dächer Düsseldorfs. Die Wohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur elf Parteien aus dem Jahr 1958. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128,12 m² bietet sie ein Wohnambiente, das man in dieser Form nur selten findet.

Die Wohnung wurde 1994/1995 modernisiert und seither laufend gepflegt und weiter aufgewertet. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster auf der Straßenseite und im Spitzboden im Jahr 2018 (VELUX, mit Sonnenschutz und Notfensterfunktion) sowie ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in der ersten Etage aus 2024.

Die untere Wohnebene überzeugt durch eine offene Wohn- und Kochatmosphäre: Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten verbindet sich ideal mit dem Essbereich und schafft eine einladende Kommunikationszone. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und Platz für Waschmaschine und Trockner. Neben der Diele stehen hier drei vielseitig nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Tageslicht und einem wunderschönen Blick über die Stadt bildet eine weitere Besonderheit dieser Wohnebene. Ergänzt wird sie durch ein Gäste-WC in zeitloser Gestaltung. Stilvolle Kassettentüren setzen klassische Akzente und unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung.

Über eine Treppe gelangt man ins Herzstück dieser Immobilie: den lichtdurchfluteten Wohnbereich im ausgebauten Spitzboden. Von hier öffnet sich der Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse, die dank ihrer Weitblicklage zu entspannten Sonnenstunden, lauen Sommerabenden und privaten Genussmomenten einlädt – ein echtes Highlight über den Dächern Düsseldorfs.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand: Die Gas-Etagenheizung (Vaillant, 2018) sorgt für Energieeffizienz (Energieverbrauch 99,4 kWh/m²a, Effizienzklasse C) und geringen Verbrauch. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage ist mit rund 58.000 € solide aufgestellt. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 265,- € Hausgeld und 24,- € Rücklage, somit monatliche Nebenkosten in Höhe von 289,- € Nebenkosten.

Aktuell ist die Wohnung an vier Studentinnen im Rahmen eines WG-Mietvertrags vermietet. Die Jahresnettokaltmiete von 26.412,- € macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt in gefragter Stadtlage suchen. Auf Wunsch kann auch eine Eigennutzung realisiert werden.

Diese Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit und ein einzigartiges Wohngefühl. Ideal für alle, die urbanes Wohnen in Düsseldorf auf hohem Niveau genießen möchten – mit Privatsphäre, Weitblick und exklusiver Dachterrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charme, eine tolle Raumaufteilung und eine einzigartige Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Weitblick in begehrter Lage von Düsseldorf
- 5. OG eines gepflegten Elfparteienhauses (ohne Aufzug, BJ 1958)
- Wohnfläche: 128,12 m²
- Sanierung/Renovierung der Wohnung: 1994/1995
- Aufteilung: Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, offener Küchen-/Essbereich, drei Schlaf-/Arbeitszimmer, Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse im ausgebauten Spitzboden
- Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick
- Fenster Straßenseite und Spitzboden erneuert in 2018 (Marke Velux, Sonnenrollos, inkl. Notfenster)
- Hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik in der ersten Etage (2024)
- Kassettentüren
- Voll ausgestattete Einbauküche inkl. aller Geräte
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche und tollem Weitblick
- Gäste-WC mit Vinyl-Boden in Holzoptik, weiß gefliest und weißer Keramik
- Gesonderter Raum für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit integriertem Garderobenraum
- Gas-Etagenheizung: Vaillant 2018
- Energiebedarf Gebäude gem. Verbrauchsausweis: 99,4 kWh/m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Nebenkosten monatl.: 289,- EUR exklusive Heizkosten (Gasetagenheizung)
- Hausgeld monatl.: 265,- EUR
- Monatliche Rücklage: 24,- EUR
- Aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 58.000,- EUR
- Aktuelle Vermietung der Wohnung an vier Studentinnen im Rahmen eines WG-Mietvertrags
- Jährliche Nettokaltmiete: 26.412,- €

Sonstige Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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