Schöne Maisonettewohnung mit Dachterrasse und eigenem Garten

Beschreibung

Umgeben von frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich Ihre Maisonettewohnung in bester Nachbarschaft im beliebten Ortsteil Inrath/ Kliedbruch. Als eine von nur zwei Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier viel Privatsphäre und gewisse Vorzüge wie einen separaten Hauseingang, einen eigenen Gartenanteil vor dem Haus, eine Einzelgarage mit vorliegendem Stellplatz und vieles mehr.

Das im Jahre 1958 von einem Bauunternehmer errichtete Anwesen befindet sich auf einem sehr schönen, insgesamt 820 m² großen Grundstück. Seit dem wurde die Immobilie von Ihren jetzigen Eigentümern stetig modernisiert und im Jahre 2006 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Der umlaufende Garten mit altem Baumbestand vermittelt von allen Seiten einen repräsentativen und einladenden Eindruck und bietet ausreichend Möglichkeiten der individuellen Nutzung.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 117 m² bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ausreichend Platz über zwei Etagen, die durch eine sehr schöne, offene Holztreppe verbunden sind. Ihre Maisonettewohnung erreichen Sie über Ihren eigenen, separaten Hauseingang mit eigenem Vorgarten. In der ersten Etage erwarten Sie die Diele mit moderner Glastür, ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich, der großzügige Wohnbereich mit Terrassenzugang, das Badezimmer, sowie die Wohnküche, mit einem zweiten Zugang zur Dachterrasse.

Im Dachgeschoss, der zweiten Etage Ihrer Wohnung, finden Sie ein weiteres Schlaf-/ Kinderzimmer mit separatem Ankleidezimmer, sowie das zweite Badezimmer der Wohnung. Eine wunderschöne Etage für Kinder, um den Hobbys nachzugehen, oder auch zur Nutzung als Homeoffice. Besonders von Vorteil, Ihre 2. Etage erreichen Sie direkt über das Treppenhaus und müssen somit nicht durch den Wohnbereich der 1. Etage.

Bitte beachten Sie: Aktuell stehen beide Wohneinheiten in dieser Immobilie zum Kauf. Sie haben somit auch die Wahl zum Erwerb beider Einheiten - bewohnen Sie somit die gesamte Immobilie, vermieten Sie eine der beiden Einheiten, oder nutzen Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus. Weitere Informationen finden Sie unter unten angegebenem Link und auf unserer Webseite unter den aktuellen Immobilienangeboten.

Sie möchten diese Traumwohnung in beliebter Lage näher kennenlernen? Kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Maisonettewohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage Inrath/ Kliedbruch
• Repräsentative Fabrikantenvilla mit zwei Wohneinheiten
• Wohnung im Ober-/ und Dachgeschoss mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
• Separater Hauseingang zur Wohnung
• Großzügige Terrasse mit Zugang über Wohnbereich und Wohnküche
• BJ 1958
• Wohnfläche ca. 117,12 m²
• Grundfläche ca. 144,41 m²
• Gartenfläche ca. 168,2 m²
• Große Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz
• Stellplatz
• OG: Diele, Wohn-/ Essbereich, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Terrasse
• DG: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer
• Originaler Terrakotta Boden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Keine Unterkellerung
• Heizung: Gasbrennwertheizung, BJ 2007, dezentrale Warmwasserzubereitung
• Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler
• Modernisierung der Bäder, Elektroinstallation und Fenster
• Erneuerung aller Heizungsrohre in 2018/ 2019

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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