Dachterrassen-Wohnung in bestem Umfeld – Leben in den Heinrich Heine Gärten!

Beschreibung

Herzlich willkommen in den "Heinrich Heine Gärten" - Wohnkomfort & Lebensqualität in Harmonie! "Durchschreitet man das Portal der Heinrich Heine Gärten, betritt man eine Welt, in der der große Dichter lebendig ist. Die Häuser und Wohnungen tragen die Namen ausgewählter Werke, Freunde und Zeitgenossen Heinrich Heines, seine Lebensfreude und Weltoffenheit spiegeln sich in der klassizistisch an­mu­ten­den Architektur des Quartiers wider und die Liebe zur Natur in den großzügigen Grün­flächen."

Ihre Wohneinheit befindet sich in der vierten und damit obersten Etage des Ensembles der "Poseidon Lofts". Die Terrassenwohnung, mit einer Terrassenfläche von mehr als 50 m² und beeindruckendem Weitblick über die Heinrich Heine Gärten, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, tolle Lebensqualität und einen Rund-um-Service inklusive Concierge.

Die Immobilie, mit Ihren insgesamt 14 Wohneinheiten, wurde im Jahre 2016 erbaut und genügt höchsten Ansprüchen. Ihren PKW stellen Sie komfortabel und sicher auf Ihrem persönlichen Tiefgaragenstellplatz ab und fahren bequem mit dem Aufzug bis vor die Eingangstüre Ihrer ca. 105 m² großen Wohnung. Über die Diele im Eingangsbereich erreichen Sie Ihr weiß gefliestes, modernes Gäste-WC, sowie einen sehr praktischen Wirtschaftsraum, mit kleinem Fenster, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ihr ca. 39 m² großer, sehr heller und offen geschnittener Wohn-/ Essbereich, mit integrierten Küchenzeile, bietet Ihnen durch die vielen Fenster und Türen einen schönen Blick nach draußen und auf Ihre nicht einsehbare Dachterrasse. Die klaren Schnitte und Formen der Räume, das hochwertige Parkett, sowie die glatt verputzen Wände und Decken, verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und spiegeln die Hochwertigkeit und Exklusivität der Immobilie wider. Angrenzend an Ihren Wohnbereich gelangen Sie über eine weitere, kleine Diele, in Ihr Schlafzimmer, sowie das Masterbadezimmer, ebenfalls weiß gefliest und mit Rain Shower Dusche, Badewanne und Handtuchheizung ausgestattet.

Als absolutes Highlight dieser Wohnung sei nochmals auf die tolle, über Eck verlaufende Dachterrasse hingewiesen. Der perfekte Ort für alle, die nach Ruhe und Erholung suchen, gerne Freunde und Bekannte einladen, romantische Stunden mit dem Partner verbringen, oder auch geschäftliche Gespräche in privatem Ambiente führen möchten.

Neben dem hohen Wohnkomfort innerhalb Ihrer neuen vier Wände kümmert sich ein Concierge-Service um viele Belange des Alltags. Daneben steht Ihnen ein Fitnessstudio, sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Die exklusive Nutzung für die Bewohner der Heinrich Heine Gärten versteht sich hierbei von selbst. Auch die Nutzung der bei dem Concierge befindlichen und ebenfalls sehr geschmackvoll eingerichteten Besprechungsräume steht Ihnen als Bewohner und Eigentümer frei.

Lernen Sie dieses beeindruckende Wohnquartier bei einem Besichtigungstermin besser kennen und lassen auch Sie sich verzaubern, von diesem sehr geschmackvollen und höchsten Ansprüchen genügenden Zuhauses. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Bitte beachten Sie: Der Gesamtpreis für dieses Angebot liegt bei 940.000,- EUR. Dieser ergibt sich aus dem Preis für die Immobilie i.H.v. 895.000,- EUR zzgl. dem Preis für den TG-Stellplatz i.H.v. 45.000,- EUR.

Ausstattung

• Exklusive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in der 4. von vier Etagen
• Repräsentatives Wohnumfeld in den beliebten "Heinrich Heine Gärten"
• Wohnung in den "Poseidon Lofts"
• Große Dachterrasse über Eck (Beleuchtung, Stromanschluss)
• BJ 2016
• Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 45.000,- EUR)
• Aufzug
• Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Video-/ Gegensprechanlage
• Einbauküche inkl. aller Geräte
• Edles Mehrschichtparkett
• Modernes Badezimmer inkl. Badewanne und Rain Shower Dusche
• Gäste-WC
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Bodentiefe Fenster-/ Türelemente im Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• Fenster inkl. Schallschutz & Wärmeisolierung
• Außensonnenjalousien
• Concierge-Service
• Gemeinschaftlicher Fitness-/ Saunabereich
• Heizung: Fernwärme, Effizienzklasse B

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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