WOHNEN & LEBEN IN BILK! Tolle Terrassenwohnung mit viel Platz und Duplexgarage

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² Quadratmetern, einer großen Sonnenterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, Schlafzimmerbalkon und zwei modernen Badezimmern, bietet Ihnen die hier angebotene Terrassenwohnung im Staffelgeschoss viel Raum zur Entfaltung und ein tolles Wohngefühl. Dieses wird durch zwei der Wohnung zugehörige Garagenstellplätze (Duplex) abgerundet.

Ihr offen gestalteter Wohnbereich besticht durch viel Helligkeit und hat eine Größe von ca. 49 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit mit offenem Kamin, sowie für einen Essbereich, über den Sie auch die ca. 19 m² große und zum Südosten ausgerichtete Dachterrasse erreichen. Aufgrund der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie hier, neben schönen Sonnenstunden, vor allem viel Ruhe! Die Terrasse verfügt über einen Wasser-/ und Stromanschluss, eine elektrische Markise und wurde neu mit WPC-Dielen in Bangkirai-Optik ausgelegt.

Von der Diele aus erreichen Sie, neben dem Wohnbereich, auch die beiden Schlafzimmer der Wohnung, sowie das erste der beiden Badezimmer. Weiß gefliest, mit hochwertiger Keramik und schönem Granit-Boden ausgestattet, verfügt dieses über eine Badewanne, sowie eine Eckdusche und ist, wie die meisten Bereiche der Wohnung, mit Deckspots ausgestattet. Bei dem zweiten Badezimmer handelt es sich um ein, stets beliebtes, Badezimmer "En Suite". Dieses grenzt somit direkt an das größere der beiden Schlafzimmer, ist ebenfalls hell gefliest, mit Granit-Boden ausgestattet und verfügt über eine Eckdusche.

Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 24 m² und 19 m² und dienten den aktuellen Eigentümern als Eltern-/ und Kinderschlafzimmer. Dem größeren der beiden Zimmer ist ein, aktuell als Büro genutzter, Raum vorgelagert, den Sie entweder in seiner derzeitigen Nutzung beibehalten, oder aber auch als Ankleidebereich umfunktionieren können. Somit verfügt dieses Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer, einen eigenen vorgelagerten Balkon, sowie einen vorgelagertes Ankleidezimmer - ein echtes "Master-Schlafzimmer"!

Neben einem praktischen und an die Diele angrenzenden Stauraum, verfügt Ihre Wohnung über einen Kellerraum, sowie das Haus über einen gemeinschaftlichen Waschraum, sowie eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen.

Zum Kauf stehen, neben der Wohnung, daher zwei Garagenstellplätze (Duplex) mit separaten Grundbüchern. Diese werden zu einem Kaufpreis von je 15.000,- EUR angeboten und der Kaufpreis für dieses Immobilienangebot beläuft sich in Summe auf 609.000,- EUR. Wir bitten, dies zu berücksichtigen.

Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst, sehr gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Großzügige Vierzimmerwohnung in gepflegtem Siebenparteienhaus
• Staffelgeschosswohnung
• Duplex-Garage (2 Stellplätze, Sondereigentum mit separaten Grundbüchern)
• Wohnung im Staffelgeschoss (3. OG, Flachdach gedämmt)
• Baujahr: 1970
• Wohnfläche: 131,59 m²
• Diele, 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/ Essbereich, Küche inkl. Einbaugeräte, 2 Badezimmer, Abstellraum, Balkon, Terrasse
• Klimageräte in allen Wohn-/ Schlafräumen
• Terrasse mit neuen WPC-Dielen (2023, ca. 19 m², Süd-Ost-Ausrichtung, zum ruhigen Innenhof gelegen
• Terrasse inkl. Strom-/ Wasseranschlüssen, Außenbeleuchtung und großer Markise
• Balkon (ca. 6 m²/ an Schlafzimmer angrenzend)
• 2 Badezimmer (1 Bad "en Suite" vom Schlafzimmer, 1 Badezimmer an Diele angrenzend)
• Bäder weiß gefliest, Granit Bodenfliesen, Badewanne/ Eckdusche, Handtuchheizung, Deckenspots, hochwertige Armaturen/ Keramik
• Deckenspots im Wohn-/ und Sanitärbereich
• Großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 49 m²) mit Terrassenzugang und offenem Kamin
• TV-/ Beamerinstallation
• Holzvertäfelte Küche inkl. Einbaugeräte und Außenfenstern
• Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik mit entsprechender Haptik in Wohn-/ und Schlafbereichen
• Kellerraum
• Fenster: Kunststoff, 2-fach, BJ 1997
• Heizung: Öl-Zentralheizung BJ 1985, Erneuerung der Heizungsanlage und Austausch durch Gaszentralheizung bereits beschlossen
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Kaufpreis pro Garagenstellplatz: 12.500,- EUR (Kaufpreissumme für 2 Stellplätze: 30.000,- EUR)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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