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Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.
Ihr Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate
Herzliche Willkommen im beliebten Stadtteil Unterbilk!
Die gepflegte Terrassenwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 90,43 m² und befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1954 mit insgesamt vier Parteien. Im Hochparterre gelegen, verfügt die Dreizimmerwohnung über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von Ihrer Wohnküche aus haben Sie auch Zugang zu Ihrer traumhaften Dachterrasse mit einer Fläche von mehr als 34 m² - zum Innenhof gerichtet! Genießen Sie hier die Sonnenstunden und gemütliche Tage und Abende mit Freunden und Familie - ein Pluspunkt mit Seltenheitswert!
Zu Ihrer Wohnung gehören zusätzlich ein Carport im Innenhof des Hauses, sowie selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 805,00 EUR/ Monat (NKM) zzgl. 50,- EUR/ Monat für den Carport im Innenhof. Auch als Kapitalanlage kann diese Wohnung daher für Ihre neuen Eigentümer interessant sein!
Bitte beachten Sie: Der Kaufpreis für Wohnung beträgt inklusive des Carports 459.000,- EUR.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen weitere Fotos der Wohnung in unserem Exposé zukommen lassen werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und zu jeder Zeit persönlich und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
• Dreizimmerzimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Vierparteienhauses
• Großzügige Dachterrasse mit 34,47 m² Fläche
• 90,43 m² Wohnfläche
• 116,28 m² Grundfläche
• Baujahr: 1965
• Kellerabteil
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
• Heizung: Gaszentralheizung BJ 2013
• Energiebedarf: 106,6 kWh(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Warmwasser über Gastherme (BJ 2018)
• Hausgeld: 350,- EUR/ Monat inkl. Rücklage und Heizkosten
• Wohnung vermietet
• Nettokaltmiete: 805,00 EUR/ Monat
• Kaltmiete/ m² WF: 8,90 EUR
• Miete Carport/ Garagenstellplatz: 50,00 EUR/ Monat
• Jahresnettokaltmiete gesamt: 10.260,00 EUR
• Letzte Mieterhöhung in 2023
• Carport im Innenhof (Kaufpreis: 20.000,- EUR)
Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz
Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sehr beliebten Wohnviertel im begehrten Stadtteil Unterbilk. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Geschäften, die den Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe finden sich Parks und Spielplätze, die ideal für Familien sind. Zudem gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Nachtleben. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten wie Museen, Theater, Galerien und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Zudem sind die Rheinpromenade und die Altstadt nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Bewohner die Schönheit der Stadt jederzeit genießen können.
Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lebensqualität, ihre wirtschaftliche Stärke und ihre gute Verkehrsanbindung aus. Mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten zieht sie jedes Jahr viele Menschen an, die hier ein Zuhause finden möchten. Die Terrassenwohnung in dieser attraktiven Lage bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Ihr Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate