Exklusive Designwohnung in Düsseldorf-Unterbach – Luxus, Ruhe & Nähe zum Unterbacher See

Beschreibung

Exklusive Designwohnung in Düsseldorf-Unterbach – Luxus, Ruhe & Nähe zum Unterbacher See!

Am Schwalbenberg in Düsseldorf-Unterbach erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige und nahezu neuwertige Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien (Baujahr 2017). Die barrierefreie Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumwirkung und ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Aufzug verbindet komfortabel alle Ebenen – von der Tiefgarage und dem Keller bis direkt zur Wohnung.

Auf ca. 149,53 m² Wohnfläche (ca. 160,05 m² Wohn-/Nutzfläche) präsentiert sich ein durchdachter Grundriss mit einem repräsentativen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die moderne Einbauküche mit Küchenblock, hochwertigen Einbaugeräten sowie maßgefertigten Schranklösungen fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein und bildet den idealen Mittelpunkt für genussvolle Abende und geselliges Beisammensein. Zwei flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ergänzen das Raumangebot optimal.

Ein echtes Highlight ist der private Masterbereich: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Ankleide mit Schmuckvitrine, Krawatten- und Schuhablagen sowie integrierter Beleuchtung. Das luxuriöse Masterbad bietet ein Spa-ähnliches Erlebnis mit freistehender Badewanne und Rainforest-/Regendusche – ausgestattet mit hochwertigen Marken wie Gessi, Villeroy & Boch, Hansgrohe und Steinberg. Zusätzlich steht ein elegantes Gästebad mit Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Funktionalität und Ordnung.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Außenrollläden sowie LED-Einbauspots in den Wohnbereichen. Edles Eichenparkett („Drüsedau“) und geschmackvolle Fliesen in Holzoptik in den Badbereichen unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung bis ins Detail.

Der Außenbereich rundet dieses Angebot perfekt ab: Die großzügige, überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse/Loggia mit ca. 21,04 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Bankirai-Bodenbelag und integrierten Bodenspots für stimmungsvolle Abende. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox sowie ein elektrisches Garagentor. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung der Marke Brötje (Erdgas LL, Baujahr 2017). Die Energieeffizienzklasse beträgt B mit einem Energiekennwert in Höhe von 65,99kWh/(m2*a).

Diese Wohnung vereint moderne Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein exzellentes Wohnumfeld in Düsseldorf-Unterbach – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen.

Ausstattung

•Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien
•Baujahr 2017
•Wohnung im 1. Obergeschoss
•Aufzug vorhanden (von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohneinheit)
•Wohnfläche: 149,53 m²
•Wohn-/Nutzfläche: 160,05 m²
•Barrierefreie Wohnung
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
•Offene Küche inkl. Küchenblock
•Zwei Kinder-/Arbeitszimmer
•Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und zusätzlichem Zugang zur Loggia
•Masterbad mit freistehender Badewanne und Rainforest-/Regendusche
•Gästebad mit Dusche
•Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
•Großzügige, überdachte Süd-Terrasse/Loggia (ca. 21,04 m²) mit Bankirai-Boden und integrierten Bodenspots
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Hochwertiges Eichenparkett „Drüsedau“
•Dreifach verglaste Fenster
•LED-Einbauspots in den Wohnbereichen
•Außenrollläden
•Bodenfliesen in den Badbereichen in Holzoptik
•Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Gessi, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Steinberg)
•Maßgefertigte Ankleide inkl. Schmuckvitrine, Krawattenablage, Schuhablage und Beleuchtung
•Moderne Einbauküche inkl. Einbaugeräten sowie maßgefertigten Schränken (Kaufpreis: 15.000,- EUR)
•Videogegensprechanlage
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung für Wallbox (Kaufpreis: 25.000,- EUR)
•Elektrisches Garagentor
•Gas-Zentralheizung (Brötje, Erdgas LL), Baujahr 2017
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 65,99 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: B
•Monatliche Nebenkosten gem. Wirtschaftplan: 229,07 €
•Umlagefähige Kosten/ Monat: 107,50 € monatlich
•Nicht umlagefähige Kosten/ Monat: 91,57 € monatlich
•Stand Erhaltungs-/ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 12.770,06 €
• Kaufpreis für Immobilie inkl. Stellplatz und Küche (inkl. Einbaugeräte): 1.095.000,- EUR

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram.
www.facebook.com/hellmannrealestate/
www.instagram.com/hellmannrealestate/

Wir freuen uns auf Sie!