Schöne Wohnung mit großer Loggia und S/W-Ausrichtung!

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1970, in beliebter und ruhiger Wohnlage Krefeld-Fischeln. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von insgesamt 91,89 m², besticht, neben der sehr guten Aufteilung und den hochwertig eingesetzten Materialien, vor allem durch eine großzügige, überdachte Loggia mit tollem Weitblick und S/W-Ausrichtung.

Selbstverständlich gelangen Sie bequem mit Ihrem Aufzug in die Etage Ihrer neuen Wohnung und Ihren PKW stellen Sie sicher und komfortabel auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz ab.

Von dem hellen und mit einer Glaswand verspiegelten Eingangsbereich aus erreichen Sie das weiß geflieste Gäste-WC, sowie die großzügige, moderne Küche mit praktischem, angrenzendem Stau-/ Waschraum. Ihre Küche lässt keine Wünsche offen, genügt allen Ansprüchen und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum und durch die schöne Glastüre zur Diele, wirkt auch dieser Bereich der Wohnung sehr offen und freundlich.

Die Diele führt Sie, nach Gäste-WC und Küche, direkt in den offenen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Schiebetürelementen zur überdachten Loggia. Ihr Wohnbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, sowie eine gemütliche Couch-/ Sitzgarnitur und überzeugt durch den sehr schönen, besonderen Steinboden. Auch der tolle Weitblick muss an dieser Stelle erwähnt werden. Durch die komplette Fensterfront zur Loggia genießen Sie einen unverbaubaren Blick, sind vor Blicken von außen geschützt und genießen die Sonne nicht nur draußen, sondern auch innerhalb Ihrer neuen vier Wände.

Die zweite Diele führt Sie aus dem Wohn-/ Essbereich in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia und mit großer Fensterfront, ein weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer. Alle Räume in diesem Bereich sind mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet und das Badezimmer wurde komplett mit Marmor verkleidet. Ein wirklich hoher Seltenheitswert! Das Badezimmer ist darüber hinaus mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank ausgestattet. Wie in der gesamten Wohnung, finden Sie auch hier ausschließlich Deckenspots, die der gesamten Wohnung eine moderne und gehobene Anmutung verleihen. Daneben wurden in den beiden Schlafzimmer hochwertige Echtholz-Einbauschränke verbaut, die viel Stauraum bieten und sich perfekt in die Wohnung einfügen.

Die große, überdachte Loggia mit S/W-Ausrichtung ist mit Sicherheit ein weiteres Highlight der Wohnung! Genießen Sie hier schöne Sonnenstunden, aber auch trübe Tage, aufgrund der Überdachung kein Hindernis. Für die besonders warmen Tage nutzen Sie die zwei, über die komplette Länge der Loggia installierten, Markisen. Für Ihre Pflanzen ist selbstverständlich auch ein Wasseranschluss vorhanden. Ein wirklich schöner Platz zum Relaxen und um schöne Stunden allein, mit Freunden, der Familie, oder dem Partner zu verbringen. Privatsphäre und Erholung ist Ihnen auf dieser Terrasse mit schönem Ausblick und viel Sonne sicher.

Vereinbaren Sie einen gemeinsamen Termin mit uns vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich schönen und besonderen Immobilie im beliebten Stadtteil und Wohngebiet "Fischeln". Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• 3-Zimmerwohnung in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses
• Wohnung leer stehend
• 91,89 m² Wohnfläche
• Baujahr 1970
• Aufzug
• TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht, im Kaufpreis inbegriffen)
• Großzügige Loggia mit S/W-Ausrichtung
• Markise über die gesamte Länge der Loggia
• Loggia mit Wasser-/ Stromanschlüssen
• Loggia-Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Heller Eingangsbereich mit Zugang zu Küche und Gäste-WC
• Hochwertiger Fliesenboden in Wohn-/ Essbereich
• Bodentiefe Fensterfront (Schiebeelemente)
• Marmorboden in den Schlafzimmern
• Badezimmer mit Badewanne, Marmor verkleidet, hochwertige Armaturen und Keramik
• Gäste-WC, hell gefliest
• Deckenspots in der gesamten Wohnung
• Fenster: Kunststoff, 2-fach (1 Holzfenster, 2-fach verglast in Gästezimmer)
• Elektrische Außenrollläden (Kunststoff)
• Wände und Decken in hochwertiger Tapete verkleidet
• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Hochwertige Echtholz-Einbauschränke in Schlafzimmer und Gäste-/ Kinderzimmer
• Hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräte (Miele)
• Praktischer Stau-/ Waschraum an Küche angrenzend
• Kellerabteil
• Energieeffizienzklasse: D (109 kWh/m²a)
• Zentralheizung: Öl, BJ 2010

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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