Sonnige Terrassenwohnung im beliebten Meerbusch-Lank-Latum!

Beschreibung

Diese großzügige Terrassenwohnung, mit einer Wohnfläche von 88 m², befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1965 und auf der zweiten und damit höchsten Etage eines Sechsparteienhauses. Highlight Ihrer neuen Wohnung ist zweifelsohne die ca. 16 m² große, überdachte Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine Einzelgarage inkl. Stromanschluss, ein separates Kellerabteil, sowie Speicherplatz im gemeinschaftlich genutzten Spitzboden des Hauses.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und alle Zimmer sind von der Diele aus getrennt zu erreichen. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zwei kleine Stauräume an Küche und Zimmer angrenzend sind besonders praktisch. Doch besonders der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, mit großer Fensterfront zur Loggia und tollem Parkettboden, lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Aufgrund bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung - wie der Erneuerung der Fenster, der Installation elektrischer Außenrollläden, die Erneuerung der Heizkörper, sowie einer kompletten Sanierung Ihrer Loggia, befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Sowohl für die Eigennutzung, als auch für eine mögliche Vermietung und als Kapitalanlage, aufgrund der sehr guten Rücklagenhöhe sind Sie auch für die Zukunft und im Falle anstehender Arbeiten im Haus abgesichert.

Ihren PKW stellen Sie in der eigenen Garage ab, oder nutzen diese für die Unterstellung von Fahrrädern - es existiert ebenfalls ein Stromanschluss. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 12.000,- EUR und ist dem Angebotspreis hinzuzurechnen.

Insgesamt präsentiert sich die Terrassenwohnung als perfektes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Immobilie sind. Auch als Kapitalanleger kann diese Wohnung aufgrund der beliebten Lage, der eigenen Garage, sowie der großzügigen Sonnenloggia von Interesse sein. Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

• Dreizimmerzimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses
• Garagenstellplatz vorhanden
• Großzügige, ca. 16 m² große Loggia
• 88 m² Wohnfläche
• Baujahr 1965
• Modernisierungsmaßnahmen in Haus und Wohnung zwischen 2004 und 2019 durchgeführt
• 2013: Installation elektrischer Außenrollläden
• 2013: Erneuerung der Heizkörper
• 2012: Komplettsanierung der Terrasse/ Loggia
• 2006: Erneuerung Badezimmer und Einbauküche
• 2003/ 2013: Erneuerung der Fenster
• 2004: Sanierung Dach
• Heizung: Ölzentralheizung, BJ 1993
• Warmwasser Badezimmer/ Küche über Durchlauferhitzer
• Kellerabteil
• Speicherplatz im Spitzboden des Hauses
• Hausgeld: 275,- EUR/ Monat zzgl. 73,- EUR/ Monat Heizkosten
• Sehr gute Rücklagenhöhe
• Kaufpreis Garagenstellplatz: 12.000,- EUR
• Angebotspreis für Wohneinheit und Garagenstellplatz: 291.000,- EUR

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Verpassen Sie keine Angebote mehr! Folgen Sie uns auch auf Facebook:
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