Schöne Penthousewohnung nahe Volksgarten – umlaufende Dachterrasse!

40227 Düsseldorf, Penthousewohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480565#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40227 Düsseldorf
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    108,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    159,90 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Haustiere
    nicht erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    15.07.2024
  • Kaution
    3 MM
  • Kaltmiete
    1.620,00 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.950,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten Penthousewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und umlaufender, ca. 68 m² großer Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde im Staffelgeschoss der Immobilie, im Jahr 2006, neu errichtet. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung von Ihren Eigentümern liebevoll renoviert, genügt modernsten Ansprüchen und lässt bei Ihnen, den neuen Bewohnern, keine Wünsche offen.

Die Wohnung wurde bewusst offen gestaltet und so haben Sie bereits von der Diele aus einen schönen Blick in den offenen, sehr hellen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Glatt verputzte Wände, ein heller Parkettboden, sowie die gelungene Raumaufteilung, versprechen Ihnen hier ein ganz besonderes Wohngefühl. Von dem Essbereich aus gelangen Sie zum Süden hin auf Ihre große, mit Holzdielen ausgelegte, umlaufende Dachterrasse. Genießen Sie hier einen Weitblick bis zum Volksgarten, über die Dächer Düsseldorfs und bis zum Düsseldorfer Rheinturm. Aufgrund der Ausrichtung der Terrasse erleben Sie das Wetter und die Sonne in Ihrer Wohnung von Morgens bis Abends - wirklich einzigartig!

Ihre neue Küche wurde perfekt in den Wohnbereich integriert und mit Metrofliesen, modernen Siemens-Einbaugeräten, einem aktiven Dunstabzug, sowie einer neuen LG-Kühl-Gefrierkombination (2024) ausgestattet. Die Miete für die Einbauküche, sowie für alle Einbaugeräte, beträgt 100,- EUR im Monat, eine Ablöse wird daher nicht fällig.

Über den an die Diele angrenzenden Flur, gelangen Sie zu Ihrem im Jahr 2015 sanierten Badezimmer mit zwei großen Doppelfenstern, verglaster Rain-Shower-Dusche, Handtuchheizung, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Selbstverständlich steht für Ihre Gäste auch ein Gäste-WC bereit, welches passend zu Ihrem Master-Badezimmer, mit modernen Fliesen, sowie hochwertiger Keramik und schönen Armaturen ausgestattet wurde.

Am Ende des Flurs befinden sich der vorgelagerte Ankleidebereich, sowie Ihr Schlafzimmer mit zweitem Terrassenzugang und Ost-Ausrichtung. Werden Sie hier jeden Morgen von der Sonne geweckt und genießen Sie die nicht einsehbare Lage, sowie den Weitblick über die umliegenden Dächer.

BITTE BEACHTEN SIE:
Die Mindestmietdauer für diese Wohnung beträgt 1 Jahr. Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich - wir werden uns selbstverständlich dann mit Ihnen persönlich in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

- BJ Mehrfamilienhaus: 1964
- Dachausbau/ Neuerrichtung der Wohnung in 2006
- Penthouse im Staffelgeschoss (5. Obergeschoss)
- Renovierung in 2015 (Erneuerung Badezimmer, Gäste-WC, Parkett, Küche, Wände/ Decken, Terrassendielen)
- 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
- Umlaufende Dachterrasse mit ca. 68 m² Nutzfläche und Echtholzdielen und ca. 2 Meter Tiefe
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- Wände glatt gespachtelt und geschliffen
- Parkettboden (Eiche)
- Fenster Kunststoff, 2-fach verglast, BJ 2006
- Moderne Einbauküche mit Metrofliesen, Quarzsandstein-Arbeitsplatte, inkl. moderne Einbaugeräte (Siemens), LG-Kühl-Gefrierkombination (2024) und "aktivem" Dunstabzug mit Außenbohrung
- Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit zwei Doppelfenstern (Grohe Armaturen, Keramag/ Scarabeo Keramik, Rain-Shower-Dusche, Handtuchheizung, moderne Bodenfliesen)
- Waschmaschinen-/ Trocknerstellplatz im Badezimmer
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer
- Kellerraum vorhanden
- Mindestmietdauer: 1 Jahr
- Kein Aufzug vorhanden
- Heizungsart: Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse: D
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den besten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sprechen Sie uns unverbindlich an und freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenlernen zu dürfen.

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Hinweis und Haftung für die Inhalte dieses Exposés:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ihr Christian Hellmann
Inhaber

Kontaktdaten

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in beliebter Wohnlage, fußläufig zum Volksgarten, in Düsseldorf-Oberbilk. Umgeben von vielseitigen Gastronomieangeboten, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie sehr guter infrastrukturellen Anbindung, bleiben hier keine Wünsche offen.

Besonders der in nur ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichende Volksgarten - die "grüne Lunge Düsseldorfs" - mit seinen Seen, drei Biergärten, weitläufigen Grünflächen, Spazier-/ und Joggingwegen, drei Spielplätzen, sowie viel Grün und Natur, lädt zum Verweilen ein.

Die Haltestelle "Gangelplatz" mit der Linie 701 liegt vor Ihrer Haustüre und so sind Sie in 5 Stationen und in 10 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt - ohne Umsteigen. In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit Ihrem PKW die A46, sowie in die andere Richtung, den Hauptbahnhof Düsseldorf in 2 Kilometern Entfernung.

Der Stadtteil "Oberbilk" erfreut sich immer mehr Beliebtheit und ist geprägt durch Vielseitigkeit, Offenheit und ein sehr charmantes Lebens- und Wohngefühl. Lernen Sie den Stadtteil näher kennen - gerne berichten Ihnen auch die aktuellen Bewohner umfassend über die Lage und Struktur Ihres Viertels! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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