3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Stellplatz, 3 Balkonen & Aufzug – Wohnen auf hohem Niveau in Bestlage!

Beschreibung

Großzügig, lichtdurchflutet und mit einzigartigen Außenflächen: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Eigener Stellplatz, offener Kamin, Fußbodenheizung, drei Terrassen/Loggien sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Diese im Jahr 1980 errichtete Eigentumswohnung vereint großzügiges, repräsentatives Wohnen mit modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² entfaltet die Wohnung ein stilvolles Ambiente, das durch einen durchdachten Grundriss und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl geprägt ist.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen mit Schiebeelementen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine behagliche Note und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung sind die vielfältigen Außenflächen: Insgesamt stehen drei Balkone bzw. Loggien sowie zwei Terrassen zur Verfügung, die von verschiedenen Räumen aus zugänglich sind. Sie bieten sowohl sonnige Rückzugsorte als auch geschützte Bereiche und ermöglichen ein Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität im Freien.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie zwei Badezimmer – darunter ein komfortables Masterbad und ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort im Alltag.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Speicherraum in der Wohnung, einen weiteren Speicher im Erdgeschoss, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang und Aufzug rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlichen Außenflächen und ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in Düsseldorf.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Stellplatz, 3 Balkonen & Aufzug – Wohnen auf hohem Niveau!
• Baujahr: 1980
• Ca. 139 m² Wohnfläche
• Bezugsfrei ab sofort
• Diele mit Zugang zu Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC und Privatbereich
• Küche mit Loggiazugang
• Schlafzimmer mit Loggiazugang
• Kinder-/Arbeitszimmer mit Loggiazugang
• Masterbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschitisch
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu zwei Terrassen
• Große Fensterflächen mit Schiebeelementen für helle, lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Drei Balkone/Loggien
• Vorratsraum
• Eigener Speicherraum im Erdgeschoss des Hauses
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang und Aufzug (Stellplatzmiete: 100,00 € monatlich)
• Hybridheizung, BJ 2025 (Wärmepumpe/Gas)
• Energieausweis in Erstellung
• Kaltmiete: 2.250 €
• Nebenkosten: 460 €
• Warmmiete: 2.710 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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